预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。