别墅说的是独门独户独院，2-3层楼形式；占地面积又非常大，容积率又特别低。而排屋有公摊面积，之间有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积。除此以外，别墅和排屋的设计思路和实际用途是完全不一样的。