房地产的开发要先从土地获取开始，尤其在最早期在拿地到方案的设定，都属于决策期。购买了建筑用地之后进入到施工期，先要对所搭建的建筑进行设计，然后由相关部门审批通过之后再开始实施建设，开始建设后就进入到了预售期。需要对房产本身进行推广销售，直到最后交付完成转交给消费者。一般来说从开始项目启动一直到最后的竣工验收，需要经过18个流程。

其中比较关键的就是最早期需要对市场的变化有一个精准的把握，而且在设定项目的过程当中，需要准备好相应的资质，交由勘察设计院进行规划，并且要落实足够的开发资金。而且在房地产开发的过程当中，所涉及到的部门也有很多，需要人防办进行建设布局，同时也要国土资源局办理土地预审。此外在开始建设之前，各个环保局城管局等对建设工程相关的内容需要进行审查。所以总体而言，从开始设计到最后竣工是一道非常复杂且精准的流程。