商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的，该地块的用地性质是用于建设商业房屋。在出让之后，土地的使用年限为40年，主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地，比如建造商店，饮食店，公园，游乐场，影剧院和俱乐部等建筑用地，商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年，如果想要把商业用地改成住宅用地的话，就需要缴纳土地出让金。

按照现行土地出让法规定，其出让应该通过招标，拍卖，挂牌等方式进行公开买卖，如果想要改变商业用途，就必须符合城市的总体规划，并且经过相关部门批准才能进行更改，是不可以擅自进行更改的，这是属于违法的行为。