房贷利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，房贷本金一般不超过房产售价的80%，贷款期限最长可达30年，二手房贷款期限最长是20年，贷款利率是按照央行贷款基准利率浮动得到，浮动比例依据申贷人的还款能力来决定，央行贷款基准利率是：

一、贷款基准利率。

1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

3、贷款五年以上，利率是4.90%。

二、公积金贷款基准利率。

1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

2、五年以上，利率是3.25%。