更名房就是一手业主从开发公司购买来，却并没办契税和贷款的房子。买方只要将钱给卖方，就可以前往开发公司把房子更名，该房子应没在房产部门办理预售登记备案才可以进行更名，同时开发公司对于更名房是会收取相关手续费的。