1、容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低。一个容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低。

2、高容积率的住宅项目，意味着小区的房屋建设密集，这种房屋一定会带来高密度的居民，导致小区居民的居住舒适度下降。高密度的居民还会对建筑内的健身中心、儿童活动区、电梯、消防通道造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。