房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。90平方以下契税1%。90平方~144平方以下契税1.5%。144平方以上契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0需缴纳3%。房产单价超过地方***规定的界限，所缴纳的契税也需要3%。