1、房改房竣工时间，以杭州市住房制度改革办公室及市***有关职能部门提供的杭州房改房政策书面材料中明确的竣工时间为依据进行确定。

2、 3)房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数 房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准 房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准(不含地下层) 4)发证的土地面积。

3、房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。

4、如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。

5、变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。