商业住宅可以办不动产证。商业住宅也是属于住宅的一类，但是产权的有效期是50年有的更短有的只有30年。属于我国的房产就都可以办理不动产证，属于不动产都可以办理不动产证。所以商业住宅可以办理不动产证，但是不动产证的有效期不是70年，只有50年或是30年。