公摊面积等于建筑面积减去实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积。

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。

公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。

套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。

高层住宅的公摊面积大都在百分之二十左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞。

小高层的均摊基本都不大，一般在百分之十左右，而且前后两个大阳台，都按二分之一来算面积，比较划算。

别墅的公摊都很小，大概在百分之三，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。