永乐店二手房

永乐店这边的项目总体价格并不高，因为包含自住房等低价的***保障房。

1、紫峰九院城2016年的自住房价格在1万左右，目前项目里的二手房价格均价在3万元（数据查自我爱我家官网）

2、紫峰往北的新房项目，首开缇香郡，二手房均价在3.2万元（数据查自安居客官网）

3、目前即将新开盘的项目，K2十里春风，位于永乐店漷和恒业二街交叉口，预计11月18日开盘，均价3.5万，面积77-89平米。

永乐店有几个小区

楼盘名称：北京永乐店小区

别名：永乐店（通州）

城市：北京

楼盘位置：通州通房路与漷小路交叉口永乐店二村

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

公交线路：公交：938路支1、938路支5

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：永乐店中心双语幼儿园、春萌幼儿园 中小学：通州区三垡小学、通州区德仁务小学、永乐店中学 大学：北京物资学院，北京市商务科技学校，北京现代音乐研修学院，北京工商大学嘉华学院，北京开放大学通州区分校 商场：华奥电器、兴盛达电器 医院：永乐店卫生院 邮局：中国邮政 银行：农村信用社渠头分社 其他：长旺酒家

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永乐店小产权房房价

因为“小产权房”房价仅在13000~19000元/平米不等，和北京其他地方动则10万、20万每平米，近千万一套房的房价相比，15万的过户费在这每平方如此“便宜”的房价面前不值一提，这房价足以让人们趋之若鹜。

一、什么是“小产权房”

“小产权房”其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房指的是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。

我们都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，不论是农业用地、工业用地、住宅用地，都是需要相关部门的审批，但申请的只是“有期限的使用权”，而不是拥有权。所以，小产权房子也就没有土地使用权的转让，自然也没有房管部门发的房产证，部分只有村里发的产权证，也就是“盖着村章的房产证”。

二、交易市场活跃的“北京太玉园”

盖着村章的房产证是不受法律保护的，小产权房也不能过户，但在和中介公司的房产顾问聊天的过程中，他们却表示太玉园的房子可以过户，只是需要交纳15万的“过户费”，还可以签订买卖协议，具有相关的“房屋产权证明”，真的会是这样吗？

不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。

早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视新闻中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？

三、买卖小产权房存在的风险

对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。房产中介属于商人的一部分，“无利不起早”是他们的座右铭，他们只想把房子卖出去，而并不会向客户介绍小产权房背后的风险，我们一起看一下吧！

1、得不到法律的支持。上面提到，小产权房其实是一种“违建”，并不能正常的像“大产权房”一样可以交易。由于前期就属于违法用地、违规建设的房屋，自然建成的住宅也是不合法。这样就导致了签订的合同往往是无效的，如果出现***，只能是自己吃亏。

2、小产权房政策的变动。在2012年，相关部门就进行了小产权房的清理整治，那两年的小产权房市场一片萎靡。谁也不能保证以后还会不会有相关的政策，如果有一天再次清理，甚至拆除，对于“接盘侠”来说是一个不小的损失。

3、无法过户、无法办理产权手续。我们上面也提到，小产权房是不能办理过户的，房产中介说的“过户”只是他们签订的买卖合同，顶多是村里盖章的一纸证明，无法在房产局进行备案，如果出现问题，更是没有地方讨要说法。

4、无法取得房产证、产权证。大产权的商品房都是有房产证、产权证明的，小产权房就没有这些。盖村章的“房产证”根本就不靠谱，如果有什么不同的风声，恐怕村里根本就没有能力进行赔付，后面还要自己承担。

5、交易***得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现***，他们比谁躲得都快。

四、小产权房存在的危害

小产权房比较像是打擦边球，或许是被逼无奈，又或许是抱着一丝侥幸心理，总觉得自己不会是那个赔本儿的人。如果我们要购买小产权房，我们需要考虑哪些可能出现的后果呢？

1、该有的证都没有。开发建设正常的商品住宅，需要《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，小产权房这些一个都没有，自然也没有产权证。

2、很难有拆迁补偿。上面我们也提到，这些小产权房一定程度上属于“违建”，如果政策的变化、用地的需求，要将房子进行拆迁，那么住户不一定，甚至可以说很难拿到拆迁款，就算有也是比较少。

3、房屋质量难以保证。俗话说：一分价钱一分货，小产权房由于缺少相应的开发资质、房屋验收资质，开发商也就可能为了挣钱偷工减料，很大程度上有造成房屋质量问题的可能性，留下安全隐患。

4、基础配套设施的不完善。开建小产权房的初衷就是为了挣钱，像暖气、天然气等生活的配套设施不完善；缺乏合理的规划，周边的商场、公园、车站等等配套环境也达不到标准；物业公司的质量更是参差不齐，管理服务不能保证。

5、遗赠手续麻烦。由于房子没有产权证，房产的继承也将是一个比较大的麻烦。转赠和买卖也不容易办理相关手续，可以说像是一块儿“烫手山芋”，吃了烫嘴，扔掉可惜。

6、贷款抵押难，***困难。小产权说简单点就是没有产权，自然也不能用来抵押贷款，加上没有房产证，银行和金融机构也不会因此放贷，和大产权房相比，就缺少了很大的资金流通优势。

五、结语

北京太玉园一直作为小产权房的整理项目之一，为何还能如此热火朝天的交易，原因我们并不得而知，但小产权房的风险和危害是我们需要注意的问题。毕竟在2012年就开始了相关治理，谁也不知道会砸在谁的手上。

对国家来说，小产权房不仅仅避交了土地出让金和一些税，有些房屋甚至建在了耕地上，是对土地资源的破坏和浪费，是应该制止的行为。

北京房山最新封闭小区

封控区：

窦 店 镇：小高舍村、田家园村宿舍、于庄村、下坡店村、山水汇豪苑北区、汇景嘉园2号楼，世界名园A区、B区、D区，瓦窑头村、一街村、望楚村、金鑫苑社区、苏村、芦村、西安庄、沁园春景

拱辰街道：二街村铁路东南里40号楼、花园巷小区4号楼、昊天温泉家园3号楼

城关街道：城关南大街75号院3号楼

西潞街道：西潞园四里9号楼

阎 村 镇：前沿村、二合庄村

长 阳 镇：金桥国际公寓A栋、天资华府小区60号楼

琉璃河镇：务滋村、兴礼村、立教村、平各庄村

周口店镇：长矿社区向阳家属楼7号楼

石 楼 镇：夏村利鑫苑小

管控区：

窦 店 镇：大高舍村、汇景嘉园(除2号楼)、腾龙家园、田家园村、田家园社区、乐汇家园、山水汇豪苑南区、提香草堂、于庄社区、窦店村(部分)

拱辰街道：二街村铁路东南里35、36、37、39、41、45、46、47号楼，花园巷小区4号楼以外的13栋楼、12栋两层简易楼、20户平房，昊天温泉家园除3号楼以外的18栋楼

城关街道：城关南大街75号院10号楼、出租公寓、办公宿舍楼、大门左右各1座门市楼

长 阳 镇：天资华府小区4、8、63、65、68、71、72、73号楼

周口店镇：长矿社区向阳家属楼除7号楼外其余17栋

临时管控区：窦店镇全域