1、他项权证和房产证的区别主要体现在两个方面，一是定义不同，二是作用不同。

2、他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行占用、使用的证件。

3、他项权证通常是在贷款买房时抵押给银行的证件；而房产证一般是可以用来申请抵押贷款。