什么是资金监管，资金监管的流程是什么

　　什么是资金监管

　　资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。

　　如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

　　资金监管的流程是什么

　　1、二手房资金监管流程——全款：

　　①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

　　②买方在店铺（资金监管中心提供）使用****刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

　　③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

　　④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

　　①买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

　　②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

　　④买方在店铺使用****刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

　　⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

　　⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

　　⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。