降息后房贷怎么算

　　降息后房贷怎么算？这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。

　　各银行一般会按申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

　　1、“次期调整”是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效；

　　2、“固定日调整”是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。

　　简单来说，新房贷执行新利率，老房贷次年一月执行新利率

　　银行还房贷计算公式

　　等额本息月供计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1（注：“^”表示“几次方”）

　　等额本金月供计算公式：月还款额=贷款本金/还款总期数+[贷款本金-（月还款本金*n）*月利率（注：其中，“n”表示“已还款月数”）