1、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、例如，别墅，高端公寓等。

3、普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

5、反之则为普通住宅。