随着国家经济的发展，房地产市场的发展也是一路稳步上升。房产对于每个人来说都是一笔重要的财产，而房贷成为了现代人购房的主要手段。然而，房贷利率却一直是困扰购房者的重要问题。本文将以历年房贷利率新变化为中心，为大家详细介绍中国房贷利率的变化情况。

一、2012-2014年：利率稳定上涨期

2012年起，中国央行开始对房贷利率进行了多次涨价。从2012年3月1日开始，五年期以上住房贷款利率上浮10%，成为当时房贷利率上涨幅度最大的一次。2013年12月20日再次上调，房贷利率最高上浮至1.1倍。

2014年，财政部表示调整个人所得税法和房地产税法，这使得房贷利率再次上升。同时，银监会也实施了管控资本流入的政策，导致市场资金供应减少，房贷利率上涨逐渐趋势稳定。

二、2015-2016年：利率趋势下行期

2015年，中国央行出台28项措施，推动房地产市场发展并降低房贷利率，其中包括首套房贷利率下调幅度大幅增加，二套房贷利率实行全国统一执行等一系列优惠政策，这时期房贷利率呈现下行趋势。

2016年，中国央行再次出台多项措施，打压短期资本流入，拉低市场利率。同时，央行对商业银行进行再融资，进一步推动房贷利率的下行趋势。

三、2017年至今：波动周期期

2017年以后，中国央行继续出台一系列政策，调整商业银行的资金流向。在此背景下，房贷利率出现着明显的波动周期，时而上涨，时而下降。

2019年8月6日，中国央行于官网发布新的贷款利率定价机制，对商业银行利率调整有更多的自主权，房贷利率也因此出现了新的变化。2020年3月，受新冠肺炎疫情的影响，中国央行再次降低房贷利率，并且推出税收减免措施来帮助房地产市场恢复。

总体来看，历年来房贷利率经历了不同的波动周期。但无论是上涨还是下降，其变化幅度都不会太大，符合中国经济的发展情况。对于购房者来说，关注宏观经济形势、了解房贷政策和利率新变化，不失为一个明智的购房选择。