提前还房贷缩短年限好还是减少金额好-房贷提前还年限缩短划算还是减年限划算

买房通常会选择住房贷款，或分为20年、30年来偿还，因为贷款金额较高，还款时间较长，产生的利息也不少，在借款人手中有闲置资金时，通常都会想着提前还款来减少部分还款利息，减轻还款压力，那么提前还房贷缩短年限好还是减少金额好？

房贷还款的过程中，在提前还部分房贷之后，剩余的房贷客户可以选择每月还款金额不变，缩短还款的年限；也可以选择还款年限不变，缩短每月还款金额。那么剩余房贷缩短年限还是缩短金额合适，要看用户的具体需求：

一、缩短年限：如果用户对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么选择缩短年限更合适。房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清。

二、缩短金额：如果用户希望还款压力小一点，那么选择减少每月还款额会比较合适，这样每个月的还款压力就没那么大，只是支付的总利息相对会更多。

总而言之，缩短年限与缩短金额都各有利弊，用户可以根据自己的需求合理选择。

提前还房贷选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

房贷提前还款，我们需要了解到“本金还款越多，产生的利息就越少”，如果选择了缩短还款期限，那么月供不发生变化，用户能够加快还款周期，提前还清所有欠款。如果选择了减少每月还款金额，那么还款的周期没有发生变化。

从购房者的角度上来看，缩短贷款年限也并非适合所有人，买房通常采用的是等额本息还款，前期支付的利息较高，本金较少，后期则支付的利息占比非常高。在房贷已经还款到一半时，意味着产生的利息已经还款了一大部分，剩下的大都是本金了。

我们可以举例子来说明，如果采用的等额本息还款，贷款金额为80万元，期限为20年，房贷利率为5%，我们在还款第二年末就提前还款40万元，可以得出剩余还款期数为216期。

在第二年末剩下的贷款本金为75.09万元，如果提前还款40万元，那么剩下的未还本金就是35.09万元，此前月供为5279元左右。

1、缩短年限，月供不变，还款40万元后，将会从216期变为78期，月供不变的情况下，产生的总利息为6.08万元左右；

2、减少月供，年限不变，剩下的未还本金是35.09万元，依然是按照216期来偿还，那么月供会变为2467元左右，产生的总利息为18.2万元左右。

3、从这两个数据中，我们可以对比得出，缩短年限比减少月供的提前还款会少支付12.1万元左右的利息。

即使采用的是等额本金还款法，缩短年限依然会比减少月供少还不少利息。