房贷时间越长越好还是越短越好-长贷短还20年划算还是30年

在房贷的年限上，银行提供的选择还是比较多的，基本上只要是在1年以上30年以下都可以随便选，当然时间如果太短，银行未必愿意贷，但只要是在5年以上，只要资质没问题，银行一般还是都愿意贷的。

有很多人肯定会说要选就选期限最长的，也就是30年的，理由是还款压力最小，而且因为有通货膨胀的存在，越到后面实际还的钱就越少，还款压力也会越来越小。这么说也不是没有道理，但我们还不得不考虑贷款利息。

毫无疑问，贷款时间越长，贷款利息肯定是越多的。假如从银行贷100万，贷款利率为5.5%，按照等额本息的方式还款，30年下来，利息将超过104万元，也就是比本金还多。可如果把贷款时间减少10年，即选择20年的贷款，同样的贷款利率和还款方式，利息可以减少39万多。

房贷年限的选择

首先，就是还贷方式的选择。对于住房贷款来说，主要是有两种还贷方式。一种叫做“等额本金”，另一种叫做“等额本息”。这两种还贷模式虽然只有一字之差，但是还款的金额却是差上不少。

等额本金

所谓的等额本金就是指在规定的还款年限里，将贷款的总额进行等分，然后每月偿还相同金额贷款本金以及产生的利息，这样一来，贷款的本金数量将会越来越少，所产生的利息也会随之越来越低。

但是对于还款人来说，这种方式可能初期的还款压力会比较大，因为产生的利息加上本金在最开始的时候是最多的。

等额本息

与等额本金不同的是，等额本息是每个月偿还的利息相同。意思就是说，将所有的贷款金额以及所产生的利息相加，然后平分到每个月。这样一来，每个月需要还的钱就是一样的。

但是，这样一来的话，每个月所偿还的本金金额将会非常的低，同时，利息和本金一起也会产生利息，这样一来的话，还的钱就会更多。

这样看来，似乎是等额本金更加“划算”，但是具体怎样选择还是要看储户个人的意愿，毕竟等额本息对于还款人的压力来说，会小上许多。

房贷时间越长越好还是越短越好

由于银行的利息是每个月都会产生的，所以按照一般的道理来说，贷款的时间越长，所需要的支付的利息也就越多。

举个例子，如果是贷款100万而且是首套房的话，按照现在的基准利率来算，等额本息5年需要还15万左右的利息，10年则需要近33万，而30年则要还将近114万的利息，可以说是比本金还多。

而如果按照等额本金的话，5年、10年、30年则大约需要14.6万、29.7万以及88.7万的利息。这样看来的话，似乎是选择贷款的时间越短越好。但是，我们还要考虑到的一个问题，就是“通货膨胀”。

十年前，可能每个月还几百块的房贷就是很多了，现在每个月却要还上大几千上万，几百块钱可以说是不值一提了。而如果按照这样看的话，30年的还款时间，可能随着时间的推移，我们的工资各方面收入以及物价水平都会增加，到那个时候，可能几千块上万就相当于现在的几百块了。

因此，这样看来的话，选择房贷的还款时间应该是越长越好，因为按照通货膨胀看来的话，如果错选了短期还款，可能就相当于在白白送钱了。