拿房产证去银行贷款能贷多少-拿房产证去银行贷款能贷多少年

拿房产证去银行贷款一般能贷7成左右，具体贷多少也受很多因素的影响，对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和征信记录和还款能力也是息息相关的，具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。

拿房产证去银行贷款具体贷多少主要有以下几点因素：

1、抵押物的“年龄”。比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。

2、抵押率的高低。抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

3、地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：

1、客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

2、贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。

3、审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。