信托收益：是指信托财产管理、运用或处分过程中产生的各种信托收入，包括贷款利息收入、股权投资分红、股权转让差价收入以及其他收人。信托资金收益率=信托收益&pide;信托计划资金×100%。

信托利率是投资回报率、或融资成本。投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。

信托职能是财产管理职能。体现在：

①管理内容上的广泛性：一切财产，无形资产，有形资产;自然人、法人、其他依法成立的组织、国家。

②管理目的的特定性：为受益人的利益。

③管理行为的责任性：发生损失，只要符合信托合同规定，受托人不承担责任;如违反规定的受托人的重大过失导致的损失，受托人有赔偿责任。

④管理方法的限制性：受托人管理处分信托财产，只能按信托目的来进行，不能按自己需要随意利用信托财产。

信托的收益一般在6%~8%左右，比起P2P来讲算比较低，但风险相对较低。

根据不同的产品有不同的风险控制措施，主要有：抵押、质押、担保和结构化设计等。有的产品只采用一种风控措施，有的产品同时采用多种风控措施。

以房地产信托为例：房地产信托贷款，风险控制措施一般为土地或现房抵押，保证担保；房地产股权投资，风险控制措施一般为信托持股，股权质押，派驻人员，监控资金，回购安排等。