折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。

　　折现率计算公式

　　PV=现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数）

　　影响折现率的四大因素

　　一、资金成本

　　资金成本是投资者为取得资金使用权而支付的有关费用。各种来源的资金成本的加权平均值可用来代表全部资金的成本。

　　二、资金供求状况

　　资金是项目投资的重要前提。如果资金市场发育完善；则资金成本中已包含了整个资金市场上资金的供求因素。但实际上资金市场并非十分有效，并且一个项目的资金筹措受到多种客观因素的限制，这时局部的资金供求状况也会影响最低投资收益率的选择。

　　三、投资风险

　　任何投资都有风险，都存在亏损或低于预期盈利水平的可能，只是风险程度不同而已。风险越大，投资者对收益的要求越高。投资者总是希望获得更高的投资收益，同时承担较低的风险。

　　四、通货膨胀

　　通货膨胀是指随着时间的推移而引起的价格普遍上涨，从而降低单位货币购买力的经济现象。