租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税;降低交易成本;减少不确定性。

租赁具有三个特点：一是租赁资产所有权和经营权分离；二是“融资”和“融物”混为一体；三是灵活方便，资产风险共担。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

租赁的主要包括以下四方面:

(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式;

(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途;

(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质;

(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。

为了组织账簿记录和编制会计报表，需要对租赁进行分类。从承租人的角度来说，按租赁的目的，租赁可以分类。从承租人的角度来说，按租赁的目的，租赁可以分为经营租赁和融资租赁。从出租人的角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁等。