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B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权， B用益物权， C质权， D留置权， E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，

B为自己的行为负责， C自由创设权利， D行为具有对抗性， E行为自由，

3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，

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C其他组织， D自然人， E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为， B当事人死亡， C公证遗嘱， D继承人接受， E遗嘱人死亡，

5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权， B法定继承人放弃继承权， C债权人免除在无人的债务， D放弃房屋所有权， E监护人放弃监护权

6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39 Ａ10岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队；

Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

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7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99 A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

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10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书； Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、 判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民***房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

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7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。 A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。 A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；

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