土地证他项权证是什么意思,房屋他项权证能当房证吗-土地他项权证与土地使用权证的区别

我国对此条款的规定中，他项权利登记后，由不动产登记中心出具并由抵押权人持有的权利证书被认定为他项权利证书。那么土地证他项权证是什么意思呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律名录网小编整理了相关内容。让我们看一看。

一、土地证他项权证是什么意思

“土地证他项权证”是土地产权登记机关发给抵押权人或质权人的合法凭证。土地他项权利证书应当由其他权利人持有。其他权利人行使其他权利受国家法律保护。

《民法典》第二百一十七条(2021年1月1日起施行)不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。

土地他项权利是指除土地所有权和土地使用权以外的与土地密切相关的权利，具有以下特征:

(1)是在他人土地上享有的权利。

(二)能够满足他人用地需求。

(3)他项权利的主体是土地所有者和使用者以外的人。

(4)它的存在对所有者和使用者有一定的限制，如他人的通行权。

(5)是生产生活中的一项客观权利。

二、房屋他项权证能当房证吗

(一)房屋他项权利证书与房地产证的区别如下:

1.房产证是权利人依法经营、管理、使用和处分房地产的凭证。主要记录业主所购房产的房产、土地等相关内容。如权利人姓名、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积和使用年限；

2.房地产的名称、幢号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、购买价格及他项权利。现在颁发的房产证是将原房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一制作的房地产产权证书。两者的主要区别在于，房产证同时记载了土地证件和房屋证件，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。但原《房屋所有权证》并未记载土地使用权状况。

房屋他项权利证书是房屋产权登记机关发给抵押权人或质权人的合法凭证。其他房屋所有权证由其他权利人领取。其他权利人行使其他权利受国家法律保护。

房屋他项权利证书是房屋产权登记机关为抵押权人或质权人的利益而制作的法律凭证，一般由其他权利人保管，其他权利人可以依法行使权利。一般来说，这个权利是抵押权。买房时，如果出现贷款问题，房屋所有权证上会涉及其他权利，一般包括其他权利人、权利种类、范围等一系列内容。

(二)办理其他房屋权利证书的程序:

1.他项权利设定登记1)受理2)审核3)发放

2.取消其他权证1)接受2)审计3)取消

承诺限额:

其他权利登记:3个工作日

3.取消其他权证:立即。

收费标准:

他项权利设定登记1、按核定价格收费；2.印花税5元/证由地税代征。

4.其他权证注销登记不收费。

收费依据:

他项权利登记为浙价费[2002]346号。

综上所述，手里的房产证表明房子是你的，你可以卖掉，也可以租出去。这些是不受限制的，但如果只是其他权证，那就说明房子还在抵押阶段，我不能自由处理房子。所以其他权证和房屋证明虽然都是受法律保护的有效凭证，但两者还是有区别的。其他权证可以作为房屋证明吗？当然是负面的。

三、在我国他项权证由谁领取

办理其他权证，抵押人代收。

他项权利证书是指经他项权利登记后，由房管部门颁发并由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，一个与土地产权相关的名词，和我们说的权证是两回事。

一个不动产的他项权利是指该不动产所涉及的除产权人和共有人以外的其他团体或个人的权利，通常指抵押权，他项权利证书由其他权利人持有。一般来说，在购房时，选择抵押贷款时，房屋所有权证上会有他项权利的记载，写明他项权利的权利人、权利类型(如典权、抵押权等。)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的租赁价格)、权利期限(租赁期限)、注销日期(他项权利消失日期)、他项权利。《民法典》规定，房产抵押，即在不注销其他权证的情况下，限制对房产的处分权。未经抵押权人同意，不得进行合法交易，无法办理产权过户等相关手续。

《民法典》第四百零二条(2021年1月1日起施行)【房地产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权于登记时设立。

其他权利涉及个人的使用、收益、占有等权利。其他权利对房屋的占有非常重要。上面律名录网小编给大家详细介绍了土地证他项权证是什么意思。如有其他法律问题，欢迎咨询律名录网，我们会有专业律师为您解惑。