《商品房销售明码标价规定》（商品房销售明码标价规定【2023更新】）
商品房销售明码标价规定【2023更新】-《商品房销售明码标价规定》相关规定
《山东省商品房销售明码标价规定实施细则》是否无效？
是的，《山东省商品房销售明码标价条例实施细则》已经失效。
这一规定于1月1日生效，但在1月1日前被山东省住房和城乡建设厅官网发布的公告废止。
取消后，山东省商品房销售将不再明码标价，开发商可以自行决定价格并销售。
开发商的价格低于备案价格合法吗？
1.国家发改委《关于发布商品房销售明码标价规定的通知》第九条规定，对已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格销售；第十三条规定，商品房经营者不得高于标价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；第十五条规定，商品房经营者不得利用虚假的或者不规范的价格标示误导购买人，不得利用虚假的或者使人误解的价格标示进行价格欺诈。
2.《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[]17号)第五条规定:从现在起，各地区要提高商品房预售门槛，从项目投资、形象进度、交付时间等方面加强商品房预售许可管理，引导房地产开发企业合理定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价的规定，严格按照申报价格对外销售。
3.《江苏省物价局关于印发江苏省商品房销售明码标价实施细则的通知》(苏价规[]5号)第五条规定，实行新建商品房销售价格申报备案制度的市、县，应当在新建商品房销售前将其销售价格向县级以上价格主管部门申报备案。取得新建商品住房预售(销售)许可的商品住房经营者，应当在正式销售前5日一次性公开全部在售房源，按照备案价格明码标价销售；第十条规定，商品房销售实行“一口价结算”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房人最终结算的合同价格。商品房销售价格的构成包括合理的开发建设成本、税金和利润。商品房配套建设的基础设施，包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、安全监控系统、入户门、信报箱等建设费用，应当计入开发建设成本，不得收取合同成交价以外的其他费用；第十三条规定，商品房经营者不得高于标价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保**》第四十九条是指发生在消费领域的损害。根据情况，应该是在合同领域，而不是侵权领域。因此，我国现行立法中的惩罚性赔偿仅适用于违约损害赔偿，不适用于侵权损害赔偿。
《最高人民法院关于审理房屋买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第三条是要约邀请。但出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。即使说明和承诺未列入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。
关于明码标价房地产的处罚规定
商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照价格主管部门的要求，公开标示商品房价格、相关收费及其他影响商品房价格的因素。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。
有下列情形之一的，当事人可以单方申请:
(一)未登记的房地产首次申请登记的；
(二)继承或者接受遗赠取得不动产权利的；
(三)以生效的法律文件或者人民***的决定设立、变更、转让或者消灭房地产权利的；
(四)权利人的名称、所有权或者自然条件发生变化，申请变更登记的；
(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记；
(七)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。
“国五条”详解
【导读】衣食住行一直是关系民生的四大问题，也是人们最关心的话题。自以来，世界各地的房地产业发展迅速，中国的房价也水涨船高，成为生活中最受关注的话题。
房价问题已经成为人们茶余饭后经常关注的话题，国家也针对不断上涨的楼市采取了一系列措施。其中，对房地产市场影响最大的是“国五条”。我们来看看哪五条是“国五条”。
完善稳定房价工作责任制。
房地产市场一直处于***调控缺失的状态，***的调控职能没有得到充分发挥，导致房地产市场快速升温出现各种问题。“国五条”的首要目标是建立健全***房价工作问责制，要求直辖市、计划单列市和省会城市以保持房价稳定为原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，实现责任的具体落实。
坚决抑制住房投机投资。
房地产市场的快速升温与一些不良的炒房行为有着密不可分的关系。控制房价，必须打击这种不良行为。“国五条”的出台，规定了更加严格的商品房限购措施，需要保证限购措施的具体落实，否则起不到实质性的作用。此外，还要严格执行差别化的住房信贷政策，让真正有需求的人能够以合理的价格买到房子。
增加普通商品住房和土地供应。
房价快速上涨，说明房地产市场处于供不应求的卖方市场。也是抑制房价上涨，增加商品房供应的重要手段。“国五条”规定住房用地供应总量原则上不低于近五年平均实际供应量，保证了商品住房的市场供应，有效防止了房价的进一步上涨。
加快保障性安居工程规划建设。
随着房地产的快速发展，周边配套跟不上的现象越来越明显。“国五条”提出，落实配套设施，配套设施与保障性安居工程同步规划、同步建设、同步投入使用，保障生活便利。
加强市场监管。
推进城市个人住房信息系统建设，加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，加强企业信用管理，严厉查处中介机构违法行为。
“国五条”的出台，对***在房地产市场中的作用作出了明确指示，努力落实各项政策，对抑制我国房地产市场的过度升温和不健康发展有明显作用，获得了良好的市场反馈，体现了***对市场的宏观调控作用，维护了人民群众的基本利益。
土巴兔在线免费为大家提供“每次装修报价，当地1-4家装修公司，3套装修设计方案”，以及装修避坑攻略！点击此链接:[；Wb]，可以免费获得~
房屋备案价格是什么意思？
开发商在销售房产时，要携带相关资料到房管部门进行房屋报价备案。那么房屋备案价格是什么意思呢？怎么查房子的备案价？下面就和法制目录网的小编一起来仔细看看吧！
房屋备案价格是什么意思？
简单来说，房屋备案价是指开发商在取得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格及变动幅度，可以有效避免房价上涨或下跌过快的现象。此外，商品房预售价格的变动幅度不应大于5%，但应由各地房地产主管部门根据当地实际情况决定。
如何查看房屋的备案价格:
1.打开百度，进入“房地产信息系统”。
2.进入“房地产信息系统”网页，选择“一手房”。
3.在查询栏中，输入楼盘名称，如“碧桂园一期”。
4.选择建筑名称，在相应的信息栏中点击“输入”。
5、根据房号，点击待售的拍卖行，例如，点击房号5505的“待售拍卖行”。
6.查看备案价格。
房屋备案价格有什么作用？
房屋的备案价格是该楼的最高销售价格，开发商在销售中不能擅自更改和突破这个价格，否则将面临相应的处罚。
房屋备案价格与销售价格的关系:
备案价是房屋的最高售价，售价是房屋的实际成交价。开发商卖房时不能超过备案价的5%，否则将进行第二次备案，并说明涨价原因。
应该指出的是:
根据《商品房销售明码标价规定》，开发商销售商品房必须符合几个条件:
(1)影响公共商品房价格的因素、相关费用和影子价格；。
(2)实行“一套一标”。
(3)取得预售许可证后公布所有房源，明码标价后不加价销售商品房，不收取任何不明费用。
文章总结:好了，关于房屋备案价是什么意思，如何查询房屋备案价的知识就介绍到这里了。如果您需要更多信息，请继续关注齐家。稍后我们将为您提供更多精彩内容。
