杭州人才优先购房限售五年【2023更新】-

杭州购房政策2023

杭州2023年购房政策如下:

1.房贷政策:随着国家对房地产市场调控的不断加强，未来杭州的住房贷款可能会更加严格，首付比例可能会进一步提高，贷款利率可能会上浮。

2.限购政策:鉴于目前房价较高，杭州未来可能会继续实施限购政策，限制购房者的购房条件以抑制房价上涨，外地人购房前需要缴纳一定的社保或个人所得税。

3.住房保障政策:杭州将继续加强住房保障，推进公租房、廉租房等住房保障项目建设，帮助符合条件的家庭解决住房问题。

4.地方政策:未来杭州可能会出台更多的地方住房政策，比如鼓励人才购房、配套商品房等，吸引更多的人才和企业来杭州发展。

买房注意事项

1.确定自己的需求。在买房之前，你需要了解自己的需求，包括地理位置、住房面积、户型、价格等要求，以便更有针对性地进行搜索和选择。

2.了解房子的产权。买房前一定要了解房屋的产权，包括房屋的所有权、土地使用权、房屋是否抵押等。

3.注意房子的质量和装修。买房时要仔细检查房屋的质量和装修情况，包括结构、墙面、地板、水电管道等是否存在问题。

4.查看物业周边环境及配套设施。买房的时候需要考虑周边环境和配套设施是否符合自己的需求，比如交通、购物、医疗等等。

5.注意房子的法律问题。买房时需要注意相关的法律问题，比如签订合同、缴纳税费、申请贷款等。

在杭州全款买房有优惠吗？

1.市区范围内，对已拥有1套住房或无房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房贷信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

2.杭州住房公积金贷款最高额度为100万元，其中个人申请公积金贷款最高额度为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款最高额度为100万元。

杭州限售政策

1.7月2日起，优先购房的高层次人才家庭购买的新建商品住房，自住房网签之日起5年内不得上市交易。

2.1月27日起，优先购买取得的热点商品住房(含无房高层次人才家庭和无房家庭)，自取得房产证之日起5年内不得转让。

3.1月27日起，新建商品住房项目公开销售中签率小于等于10%的，自取得不动产权证书之日起5年内不得转让。

摇号规则

税收政策

1、本市范围内购买新建商品房，在办理房屋房产证时可以缴纳契税。

2、个人住房转让增值税免税期限为5年。

杭州买房有什么新政策？买房是限售、限购还是摇号？

杭州限购政策:

杭州户籍(家庭):限购2套，名下最多2套房产。

杭州户籍(单身狗):最多限购一套，名下不能买房。

外地人:三年内连续缴纳两年社保的前提下，最多限购一套，名下不能买房。

杭州7月最新政策调整:

1.人才可以买房，5年后卖掉；

2.缴纳社保满12个月才能称为“无房一族”；

3.买新房一次只能登记一套房产。

杭州出台“限售、限购、摇号”新政

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确公开销售商品住房公证摇号有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确了出售公证摇号的有关事项。

三大政策调整引人关注。一是“限售”，杭州增加了人才购房后限售5年的条件；二是“限购”，提高了“无房家庭”的门槛。户籍在杭州市非限购范围内的家庭，除满足原有要求外，还须满足“自购房之日前一年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；三是“限摇”，规定一个购房家庭只能同时参加一个新建商品住房项目的购房意向登记。(来源:21世纪经济报道)

点评:实行房住不炒，调整升级！优先考虑人才选房，弥补销售条件上限，有利于稳定市场。再加上摇号要求高，一户只能登记一个项目+限购区域一年社保要求，堵住了全家人的嘴，可以减少“万人摇号”；政策还提出新项目均价低于3.5万元/平，无房家庭住房不低于50%，为无房刚需保驾护航。

杭州新房摇号政策:

1.认定“无房家庭”的新要求

7月2日起，对户籍在我市非限购范围(临安区、桐庐县、建德市县、淳安县)内的家庭，在原规定的基础上，增加了“自意向登记之日前一年在我市限购范围内连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税”的要求。

例:小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明于8月1日在下城区登记购买了一套新建商品住房项目，除了满足原有条件外，小明或小红还需在8月1日至7月31日期间，在本市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才能算作“无房家庭”。

2.住房保障向无房家庭倾斜

7月2日起，房地产开发企业以公证摇号方式公开销售新建商品住房，并在向社会公示的销售方案中明确“无房家庭”的住房保障比例。均价低于3.5万元/平方米的新建商品住房项目住房保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同约定的新建商品住房最高平均售价(含装修)为评判标准；其他项目以现行预售证上全部批准销售的商品房均价为基准进行判定。

3.项目采购意向登记

7月2日起，实行公证摇号公开销售的新建商品住房项目。自项目意向登记之日起至摇号结果公布之日止，购房家庭不得参与其他项目的意向登记；对不需要通过公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止，不得参与其他项目的购房意向登记。

4.杭州人才购买摇号政策

1.4月1日起，杭州人才可优先购房！

杭州市服务保障“抓防控促发展”实施“人才生态37条”的补充意见规定，经认定的A类人才可在杭州购买首套住房，不摇号；经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。在杭州购买首套房，按照不超过20%的比例优先供应。经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。

2.7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房权。

3.7月2日起，通过高层次人才家庭优先购买方式在我市取得的住房，包括A类人才未摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起五年内不得上市交易。

4.《杭州市高层次人才目录》分为五个层次。ABCDE是:海内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。(人才分类目录如下)

以下是杭州住房贷款的相关政策。本地户籍和外地户籍有区别，仅供参考:

杭州二套房购房条件落户满5年。

单身不能买二套房，有才华的家庭必须在杭州定居五年才能买二套房。

高层家庭买两套房子的要求和非人才家庭是一样的。在杭州落户不满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。

同时，杭州高层次人才在杭州限购范围内转让住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房政策。

杭州新房五年不能交易，是这样吗？

不会，现在新房在二手房市场交易满五年，可以减免一些税费。但在杭州实施的限购政策中，似乎并没有规定什么时候购买新房上市交易。

杭州没有五年固定期限的销售规则。在此之前，丹东的房价被炒得很高。好像丹东***有这个规定，杭州没有。如下所示:

《通知》规定，4月27日起，允许非丹东户籍家庭在市区范围内购买1套新建商品住房；对在市区购房的本地和非本地户籍家庭，在网上签订购房合同满五年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

以下是杭州的限购政策。外地人买新房要交2年社保或个税参考: