北京楼市新政,楼新政策-北京天津房价会下跌吗

沉重！北京楼市限购升级，假离婚买房不行。释放了什么信号？成都楼市也加码。

假离婚获得购房资格，赠与拿房，会被控制！

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称公告)，明确自8月5日起，夫妻离婚且离婚前原家庭拥有的住房数量不符合本市商品住房限购政策规定的，自离婚之日起三年内，任何一方不得在本市购买商品住房。

此外，成都当天也进行了房地产市场调控。成都市住房和城乡建设局发布《关于加强捐赠管理优化购房资格审核顺序的通知》，强调房屋所有权人将房屋捐赠(含捐赠部分份额)给直系亲属的，受赠人不具备购房资格的，自产权登记之日起5年内，捐赠的房屋仍计入捐赠人家庭住房总数审核购房资格。同时也应该包含在受赠人的名下。

专家指出，近期各地加大对房地产市场的调控力度，充分说明下半年地方***调控将更加积极主动，调控工具将更加有力。预计后续政策调控城市数量将明显增加，同时房地产末位价格指数将进一步企稳。

北京新政打击假离婚买房

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》规定，自8月5日起，夫妻离婚，离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品住房。

(截图来源:安珠京华微信微信官方账号)

北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、非法资金流入等因素叠加影响，北京二手房交易过热，价格上涨。为实现“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，北京市保持了从严调控的政治决心，着力“打补丁”、“堵漏洞”，进一步完善北京房地产市场长效调控机制，促进市场平稳健康发展。经市***同意，北京市住建委发布本公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京的政策进一步说明了当前“限购打补丁，政策收紧”的导向。对于有关家庭来说，已经很难通过离婚来骗取购房资格，同时也堵住了通过假离婚变相炒房的行为。

严跃进表示，四个一线城市中，北京的房地产政策调控力度相对较小，但由于其他三个城市都出台了密集的政策，北京也会有各种说法。限购升级，可能意味着下半年北京会有多项调控政策出台，完善购房政策，规范购房秩序。出台假离婚管控政策很大程度上是目前各大城市频繁采用的内容，上海之前也有类似政策。但这一政策在执行过程中可能会出现误伤，也需要相关部门在实际执行中做好政策解释，真正推动政策落实。

成都明确要限购住房。

除了北京，成都市住房和城乡建设局当天也发布了《关于加强礼品管理优化购房资格审核秩序的通知》(以下简称《通知》)。

(截图来源:成都住建局)

通知指出，为遏制通过赠送房屋取得购房资格的行为，根据《城市房地产转让管理条例》规定，赠送属于房屋交易。所以，即使捐赠人把房子给了别人，捐赠人的家庭也没有资格买房，因为不符合成都市无房户的相关规定。同时，受赠人的购房资格按原规定确定。

《通知》强调，房屋所有权人将房屋(含部分捐赠)赠与直系亲属的，受赠人不具备购房资格的，自产权登记之日起5年内，赠与的房屋仍计入赠与人家庭房屋总数。同时也应该包含在受赠人的名下。将房屋赠与非直系亲属的，将遵循受赠人必须具备购房资格的现有相关规定。

严跃进表示，简单来说，成都从两个方面控制了送礼行为:

第一，如果购房者本身有购房资格，那么类似的赠与就相当于购房，购房者需要理性接受房屋的赠与。

第二，如果购房者不具备购房资格，那么房子可以赠与，但原赠与人并不会更有购房资格。两个规定应该说是堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为，促进了赠与行为的理性，减少了赠与中的炒房行为。

严跃进认为，成都的政策控制了赠与行为，使得以赠与行为取得购房资格的行为难以实施。进一步体现了政策的严格导向，也说明地方调控的主动性明显增强。

局部密集加码调控，后续调控力度可能加大。

7月23日，住建部、发改委等八部门联合发布《关于持续规范和治理房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点，加大房地产市场秩序整治力度。《通知》提出，力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

随后，针对当地楼市的政策开始出现。7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，正式拥抱二手房交易参考价格。

7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政，进一步规范了限制区域购房资格证明的认定，要求取得购房资格结果后立即锁定，一段时间内只能报一套房产。用新规明确拒绝无效认购和炒房。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州五市***负责同志。倪虹指出，各地要加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地拍卖规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳地价、稳房价。

7月30日，深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(征求意见稿)》，提出规范学校办学经费，推进大学区招生，建立教师交流制度，提高二手房参考价格，制定出租房参考价格。

严跃进认为，近期东莞、武汉、金华、杭州、北京、成都的政策收紧，充分说明下半年政策有三个趋势。

一是地方***监管的主动性和自觉性明显增强。

二是监管工具更加有力，直击各种钻政策空子的行为。

三是主动治理各类老百姓反映的问题，社会反响良好。预计后续政策调控的城市数量会明显增加，同时会促进房地产市场进一步企稳，尤其是在量价指标方面。

北京通州取消“双限”的当晚，5个小时就有刚需卖出79套。为什么这么热？

北京通州取消“双限”当晚，短短5个小时就卖出了79套房子。该活动之所以如此受欢迎，主要是因为那些在本地工作的人可以在不满足太多条件的情况下买房。房子对每个人都很重要。有些人年纪轻轻就想买房，但是买房不仅需要足够的资金，还需要达到当地***出台的要求。比如你有当地户籍或者在当地工作多年，缴纳社保满五年，就有资格买房。

通州区有两个地方被划入了北京，也就是说在这两个城市生活的人已经是北京户口了。中国的首都北京是中国重要的发展中心。很多北京人想买房，但是房价极高。即使有些人已经收了首付费，但他们没有北京户口，也没有通州户口。通州的购房政策于8月14日颁布。一旦这项政策取消，居住在这个地方的居民将会沸腾。他们会通宵看房，买房。他们也担心政策又变了，可以早点安心。

通州的新房售楼处和二手房中介人满为患。很多公司都是24小时营业，员工都很忙。根据不同的房子，一个代理机构可能要联系五六个客户。年底可以做很多交易，工资可以翻倍。

购房政策改变后，竞争形势越来越激烈，当地的发展也可以得到提升，因为很多人才可能会涌向这个地区，可以促进当地的经济发展，把各地的人才聚集起来，各种产业升级。对于买家和地方***来说，这是一笔双赢的生意。

北京楼市发生了哪些变化？

这是去年3月17日前北京楼市狂热气氛的典型写照。然而，也是在3月17日，北京出台“3.17新政”进行“认房又认贷”，提高二套房首付。

这个被称为北京楼市最严厉调控措施的“3.17新政”，昨天正好一周年。今年，北京楼市真的降温了吗？

二手房价格接近12月。

“和去年限购相比，朝阳区的平均房价下降了15%左右！”

3月13日下午，在北京朝阳区一家连锁店内，一位中介告诉经济观察报记者，经过一年多的回调，目前该区域房价已经回落到第四季度的水平，“普遍下跌1万元左右。”

查询第三方购房平台可以看到，3月份北京朝阳区二手房均价为71717元/平方米。

3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施房贷认定的同时，大幅提高二套首付比例和房贷利率。

居民家庭已在本市拥有1套住房，且在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房首付款比例不得低于80%。暂停发放贷款期限超过25年的个人住房贷款。

随后，大部分一二线城市及周边城市纷纷跟进，国内主要热点城市普遍进入调控序列。

据人民网报道，在北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年后，链家研究院3月16日发布的一份报告显示:

3月份北京二手房均价为58527元/平方米，接近12月份的水平。

统计显示，“3.17调控”结束了北京房价连续17个月的上涨趋势，随后房价连续9个月下跌，累计跌幅约15%。目前北京二手房价格似乎有企稳迹象，1月价格上涨0.3%，2月下降0.5%。

分城市来看，通州和西城在调控后明显下降，这两个区域的均价也快速上涨。调控使得前期上涨过快的区域面临相对较大的回调，价格向价值靠拢。

查询第三方购房平台，发现3月份北京通州二手房参考均价仅为46024元/平方米；西城区3月二手房参考均价为109844元/平方米。

此外，发现北京多个小区部分二手房价格较去年“3·17”新政前下跌超过20%:

东城区某热门小区一套不足60平方米的两居室，去年4月报价760万元，现在挂牌价已降至595万元，降幅达22%。一个房产中介说，房子挂牌的时候，一个客户出价700万，业主不卖，然后挂牌价一路下调。

根据梳理几个小区的销售和交易记录，发现:

东城区某热门小区，去年3月中旬成交的一套两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的一套两居室单价为10.6万元/平方米，降幅达29%；

在西城区某热门小区，去年3月中旬成交的一套两居室单价为14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同一户型单价为11.4万元/平方米，降幅近23%。

从非热门住宅区的价格来看:

东城区某小区，去年3月初成交的一套卧室总价498万元，单价10.2万元/平方米。目前同一户型挂牌价449万元，单价9.4万元/平方米，降幅近10%。

西城区某小区，去年3月中旬一套两居室总价788万元，9.9元中单价1万元/平方米。目前同一户型挂牌价592万元，单价7.5万元/平方米，降幅近25%；

通州区某小区，去年3月中旬一套两居室总价368万元，单价4.2万元/平方米。目前同一户型挂牌价290万元，单价2.3万元，降幅21%。

海淀区某小区，去年3月初成交的一房总价608万元，单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的同一户型总价520万元，单价7.3万元/平方米，降幅超过14%。

多个区域的房产中介表示，根据业主卖房的迫切程度、客户的付款方式和周期，目前在售的房源挂牌价仍有不同程度的议价空。这意味着，上述在售房屋实际成交价的降幅将大于记者按照目前挂牌价计算的降幅。

二手房销售下降50%

一年来，上述政策效果逐渐显现，新房和二手房交易量均大幅下滑。

消息称，中原地产研究中心数据显示，3月17日至3月12日，北京新建商品住宅共网签23388套，成交量环比3月18日至3月17日下降48.7%，创历史新低。

二手房方面，“3·17新政”后，北京二手房仅网签120821套，较同期的254916套下跌52.6%。

自3月17日限购政策发布以来，北京一手房和二手房的成交数据呈现出不同的表现。据经济观察报报道，去年3月一手房成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米。从成交量来看，限购后逐渐小幅下降，但从12月到1月，单月成交量超过3月，成交均价高于3月。

而二手房的变化更为剧烈。3月份北京二手房成交量为30737套，均价为63082元/平方米。到目前为止，交易还没有突破2万套的大关。2月份北京二手房成交量为7914套，预计均价为58319元/平方米。

只需要增加比例

中原地产研究中心统计数据显示，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国和北京的历史纪录，各项调控措施一年内发布超过30次。二手房市场全面降温，成交价格和成交量明显下降，成交结构也呈现出刚增占比的特征。

“认房还贷”是3.17调控的主要手段，该政策对换房需求影响很大。有贷款记录的购房者全部认定为“二套”，房贷利率从之前的8.5折(首套)提高到调控后的8折。

以500万套“低总价改善型”房屋的首付和利率同比变化为例，数据显示，虽然调控后均价有所下降，但换房难度尤其是首付门槛仍同比大幅提高。

统计显示，与换房首付比例大幅提高不同，调控前后刚需首付没有变化，因此调控后刚需比例大幅提高。从总价段来看，总价400万元以上的房屋成交占比明显上升。

对于今年北京二手房市场量价走势，链家研究院首席市场分析师徐小乐在接受证券时报记者采访时预计，在现有政策不变的情况下，二手房交易量将接近，因为调控后二三季度需求受到较大抑制，四季度开始小幅修复，价格回落使得部分需求开始弥补。但受制于行政法规和信贷政策，市场修复力度有限。此外，预计今年将有不少限价房和共有产权房入市，一定程度上分流二手房市场需求。综合来看，预计整体价格将保持稳定。

第一次在北京买房的外地人需要什么？

根据北京建发[]510号文件规定，符合限购政策在本市购房资格的家庭，可以购买自住型商品房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房。符合下列条件的家庭可优先购买:

(1)具有本市户籍的家庭(含夫妻和未成年子女)，其中单身者须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品房轮候家庭。

1、在北京连续五年纳税证明(个人所得税)或在北京连续五年缴纳社会保险证明；

2.有合法有效的北京市暂住证；

3.购房人在北京无房。如果他结婚了，夫妻双方在北京都没有房子。

4.身份证，结婚证，户口本。

5.在京外贷款买了一套房，符合以上条件的，首付60%以上，含60%，贷款利率上浮10%。

扩展数据:

限购流程

4月30日，北京发布“国十条”实施细则，率先规定“每个家庭只能购买一套新建商品住房”。

9月29日，北京、上海、深圳、广州已经实施“限购令”。9月29日，国家相关部委发布“新国五条”，随后更多城市发布限购令，广州限购令于10月15日正式公布。

今年1月，中国24个城市发布了“限购令”，限制已拥有住房的家庭购买新房的数量。国务院办公厅26日再次发布楼市新政，中国实施“限购令”的城市数量将进一步扩大。

1月25日，全国24个城市发布“限购令”，包括北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中，较晚发布“限购令”的城市有7个。

1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。中国***网27日公布了通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在一定时期内严格制定并实施住房限购措施。

参考来源:百度百科-住房限购令

北京楼市火爆再“打补丁”:假离婚买房难！

(记者孔)城市“房住不炒”的做法正在全面改善。在多城调控转向整顿市场秩序、严控二手房价格后，北京市住建委正式封***“假离婚”买房。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)。公告明确，自8月5日起，夫妻双方离婚且离婚前原家庭拥有的公寓套数不符合北京市商品住房限购政策要求的，自离婚之日起三年内，任何一方不得在北京市购买商品住房。

北京市住建委相关负责人表示，在公告发布前提出离婚申请且尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍按原政策执行。

今年上半年，由于需求释放、“学区房”和非法资金流入的叠加，北京二手房交易过热，价格上涨。发布公告是为了实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。北京保持从严调控的政治决心，努力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京房地产市场长效调控机制，促进市场平稳健康发展。

国家统计局公布的数据显示，今年6月，一线城市新房销售价格同比上涨6.1%，其中北京环比上涨0.9%；北京二手房价环比上涨1.3%，涨幅全国第一。

据北京中原市场研究部统计，上半年北京二手住宅成交10.3万套，创上半年历史新高，套数较去年上半年增长65%。去年北京二手房总成交量只有15.7万套。

与此同时，北京的二手房价格也在上涨。今年上半年，北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为同期以来最高水平，时隔两年再次跃升至6万元以上，比去年同期上涨7%。

事实上，3月17日，北京就陆续出台了多项楼市调控政策(“317新政”)，即对离异房进行限制。夫妻离婚后购房，只需符合楼市限购政策，但仅针对离婚不满一年的房贷申请人，商业贷款和公积金贷款按二套房贷信贷政策执行。

不过，据北京市住建委相关负责人介绍，“317新政”后，北京离婚买房的情况呈扩大趋势。仅在最近，约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。他说:“这不仅影响监管的效果，还容易引发一系列法律和道德风险。”

“今天出台的新监管政策，将对部分打算通过假离婚获得购房资格、通过假离婚获得首套资格的家庭产生直接威慑作用。”58安居客房地产研究院分院院长张博说。

总的来说，北京的房地产市场有过热的迹象。因此，此次监管“打补丁”也在业内意料之中。

此前，成都、东莞、上海等城市已对离异家庭购房做出政策限制。北京这次跟进，是对房地产长效调控机制下新问题的及时应对。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市的有效经验，上海之前也有类似政策。“但在类似政策的执行过程中，可能会出现一些政策误伤的情况，所以也要求在实际执行中做好政策解读，真正推动政策的落实。”他补充道。

北京第二套房贷政策

根据北京二套房新政，购买普通自住房首付比例不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%。暂停贷款期限25年(含)以上。

【扩展信息】1。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

2.居民家庭已在本市拥有1套住房，且在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房首付款比例不得低于80%。暂停发放贷款期限为25年(不含25年)的个人住房贷款。(包括公积金贷款)。

3.此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年及以上时间。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

第四，北京二套房的认定，是指父母名下有房，然后以未成年子女的名义购房。详细解释:根据新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在内的家庭成员，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。

五、个人名下已全款购买住房，再贷款买房。详细解释:以前只“认贷”，不算二套房，现在加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统查到自己名下的房产，不用卖掉，不用申请贷款，也会被认定为二套房。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，贷款申请人(含共同申请人)无住房贷款记录(含商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷政策办理；

六、凡不属于首套房，被批准为二套房的，按二套房贷款政策执行。经批准有两套及以上住房的，不予贷款。

7.新政规定，只有一条住房贷款记录；北京只有一套房子；有住房贷款记录，在北京有一套房子，而且是同一套房子。三种情况都是按照二套房政策贷款。在北京有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；在本市有住房贷款记录和房子，不一样的房子不允许贷款。

八、第二套住房贷款流程

1.选择房地产；购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时就要重点考虑这方面。申请抵押贷款；在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者要了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写按揭贷款申请书。

2.银行受理购房人贷款申请后，从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，确认是否符合规定条件。

3.如果购房者在没有获得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件的情况下，无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，迫使其选择其他付款方式，从而影响自身的财务安排，甚至放弃买房，造成定金的损失。

4.银行在收到购房者提交的按揭申请及相关法律文件后，在确认购房者符合按揭贷款条件后，会向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，约定抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。