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同ＴＥＮＵＴＯ第十一条《土地管理法》第十条规定的新增建设用地使用费，是指新增建设用地应取得的平均土地净收益。土地行政主管部门履行监督检查职责，除采取《土地管理法》第十条规定的措施外，可以采取下列措施。第十二条土地管理监督检查人员应当经培训并考核合格后，方可从事土地管理监督检查工作。

第十二条违反本法规定，擅自转让、出租农民集体所有的土地用于非农业建设的，或者将集体所有的建设用地以转让、出租的方式交给单位或者个人使用的，由县级以上人民***自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，处以罚款。

违法建设当事人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不缴纳罚款的，执法机关可以依法申请强制执行。第十八条执法机关申请强制执行的，* * *应当依法作出裁定，并可以依法发出消费令，列入失信被执行人名单。

张家口农村宅基地补偿律师排名(优秀，更新)，未经规划许可进行建设的建设项目，市政公用服务单位等单位不得提供施工用水用电。第十条供水、供电、供气、供热和通讯服务等市政公共服务单位。，应当查验建设项目的规划许可或者不动产登记证明，未取得规划许可或者不动产登记证明的，不得提供相应服务；

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我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2008年1月21日颁布实施。根据这一规定，全国各省市纷纷出台实施细则或暂行办法等地方性法规政策。为了让大家更容易清楚的了解补偿项目，下面以石家庄为例，结合国务院规定，对补偿标准进行详细说明:

国有土地上的补偿方式有两种:一是产权调换补偿；第二，货币补偿。

产权调换补偿:

一、房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门会根据年度住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民***每年都会发布石家庄拆迁区域住宅房源市场价格表，以响应三年大变样的政策。如果你不知道你所在地区被拆迁房屋的价格，可以咨询当地***建设部门或者索要材料。对确定房屋价值的评估有异议的，可以复核评估。对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

对于搬迁费和临时安置费，各城市一般都确定了具体数额和计算方法。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准，是以被拆迁人自行搬迁过渡的方式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):每年搬迁费20元/平方米，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月以内每月增加50%，预计不足24个月的从第13个月起增加75%，逾期超过24个月的从第25个月起增加100%。

第三，停产停业损失的赔偿

这个费用是非住宅用房和经营性用房的补偿。因为是个案，赔偿标准无法统一。一般由征收相关各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

四。补贴和激励措施

补贴包括艰苦补贴和联营补贴。艰苦津贴是对贫困人口的补助，按照当地***发放的标准确定；公摊补贴对所有被拆迁的房屋进行额外补贴，也会发放公摊补贴标准。比如石家庄发布了石家庄市区被征收房屋基准补贴系数。奖励是指为鼓励被拆迁人及时搬迁而支付给被拆迁人的额外补偿。具体标准各地不一样，但费用不是强制性的，交不交要看当地政策。

5.房屋装修和家用电器搬迁补偿

房屋装修补偿也是双方先协商，协商不能由评估机构决定。家用电器的搬迁也参照上述办法执行。但为了统一方便，各县市会根据市场价格发布具体补偿标准，具体金额以发布时发布的补偿标准为准。

货币补偿方式。

第一，房屋价值补偿

补偿标准与产权调换相同，但增加了一项:即在计算补偿时，将公摊补贴面积纳入，价格一并计算。

二、临时安置费和搬迁费

按上述标准，只支付12个月的临时安置费，搬迁费与产权调换搬迁费相同。

第三，其他赔偿项目

只要满足货币补偿，搬迁群众还可以享受各种困难补助、搬迁奖励、停产停业损失、专门住房补偿、家电搬迁等。

集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收的矛盾越来越突出。我国还没有专门制定一部关于集体土地和房屋征收的规范性法律法规。农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法和地方性法规中，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在制定中，具体实施时间还不得而知。为方便拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜制定和完善了相应的补偿标准。比如河北省发32号文件，郑绩()。农村征地拆迁包括农用地和宅基地，具体如下:

农村宅基地房屋补偿

因为国家正在抓紧制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，仍然按照有效的法律法规进行补偿，宅基地上的房屋只是作为附属物进行补偿。相信新规出台后，可能会充分参照国有土地和房屋的补偿项目进行补偿，我们再拭目以待。这里我简单估算一下赔偿项目:1。宅基地补偿；2.房屋补偿费和装修费；3.安置费和搬迁费；4.困难补助和奖励；5.房屋内各种家用电器的搬迁补偿；5.非住宅房屋经营损失赔偿等。

农用地征收补偿费:

1.土地补偿费:计算方法:土地补偿费标准为各***根据当地情况制定的各地区征地价格(面积价格)乘以被征地面积。未利用土地按面积价格的60%执行。河北省计件价格见《河北省人民***关于在征地区域实行计件价格的通知》。如果是国家项目要求的，具体按照新出台的政策执行。没有出台具体细则的，一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。

2.安置补助费:该补偿项目一般与土地补偿费合并，按照国土资源部238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果单独计算，安置费标准为该耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用是专门用来补贴那些需要重新安置的人的。村集体组织负责被征地人员安置的，费用由村集体统一使用和安置。

3.青苗补偿费或附着物补偿费:青苗补偿费按征地时当季农作物产值计算。地上附着物补偿费也是由社区市***发布，有具体的补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市***以办()27号文发布了《关于征收石家庄市集体土地上青苗及地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也有这个规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。需要注意的是，两项费用均归土地承包方或附着物所有权人所有，集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是***近年来倡导的一项完善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。其拆迁与国有土地上的房屋拆迁、农村集体土地拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是***倡导、开发商投资、村民自主拆迁三方结合，拆迁主体是村集体组织自主拆迁。国有土地的征收拆迁和农村集体土地的征收拆迁都是以***的名义进行的，二者的拆迁主体有着本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，各城中村根据自身条件和经济状况，由村民大会或村民会议通过讨论确定补偿方案。但总的来说，分为以下几项:

1.用宅基地置换300平米的高层住宅:这是石家庄市***倡导并决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，村里基本都是按照这个标准，有的村甚至会提高补偿标准，比如给集体组织的村民300平米的套内面积。

2.临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2两次计算；这是2008年的标准。但是最近国有土地的征收拆迁，增加了这两个量。城中村改造的补偿肯定会参照这个标准相应提高。

3.地上房屋补偿及装修款:没有具体标准可供参考，一般由评估机构评估确定。当然，评估机构有具体的标准。室内装修赔偿基本差不多。

4.停产停业损失:该费用主要用于补偿营业用房。比如沿街门帘、城中村企业或公司停业期间补偿的损失，一般通过协商或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定本村奖励标准，不能统一。

6.电器转让费:一般按照市场价补偿。目前家用电器的转让费是:空200元一台；有线电视在150元；电话转账到88元；100元热水器一台等。拆迁过程中市场价格上涨的，相应增加补偿款。

七。其他补偿或补助:在上述标准基础上或参照上述标准，各村对困难户分别进行支付和补偿，具体由各村主要集体组织通过补偿方案确定，具体视村情况而定。

综上所述，由于城中村改造实行“一村一策”，城中村的补偿项目不一定按照上述项目进行补偿，主要是因为城中村的经济发展条件不同。笔者主要指的是大部分城中村改造的补偿项目。但最近城中村改造拆迁矛盾不断增加，因为城中村之间拆迁补偿差别较大，引发了极大的民愤。因此，笔者建议在国家实行“同地同价”的基础上，综合制定合理的补偿方案，村与村之间的差距不要太大，更不要互相比较。

肇庆农村征地补偿律师收费标准是怎样的？

1.肇庆农村征地补偿律师收费标准是怎样的？征地拆迁律师收费:代理房产、拆迁等经济***及仲裁案件:1。不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件:10000元/件；2.涉及财产的，按以下比例收取:争议标的代理费计算为人民币1)人民币5万元以下部分，不再收取额外费用；2) 5万元到20万元，a×6% 9000元5000元= 14000元(全额20万元)；3) 20万元至50万元，a×5% 1.5万元1.4万元= 2.9万元(全额50万元)；4) 50万元到100万元，a×3% 1.5万元2.9万元= 4.4万元(全额100万元)；5)100万元以上部分A×1.5% A×1.5% 4.4万元。3.重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准基础上协商确定，其他办案费不变。4.北京周边600公里范围内的涉外案件代理费不低于6万元；600公里以上的，代理费不得低于10万元。具体代理费由双方协商确定。5.如果当事人对案件结果感到不确定，也可以按照风险法办事，即按照追缴款项的一定比例收取，具体比例由双方协商确定(一般来说按照标的金额的10%-30%)。风险代理的，双方签订风险代理协议，原则上由双方提供担保。在上述参考标准的基础上，当事人可以与律师充分协商确定最终的代理费；已经过一审二审的案件，可以减半收费。二、征地补偿费1。土地补偿费是用地单位向被依法征用土地的农村集体经济组织支付的经济补偿。2.青苗补偿费因征地造成被征用土地上的青苗损坏，由用地单位支付给种植青苗的单位和个人的补偿费。3.附着物补偿费因征收土地，被征收土地上的房屋及其他设施等附着物受到损坏的，由用地单位支付给被征收人的补偿费。4.安置补助费，以及用地单位为安置因征地而产生的剩余劳动力而支付的补偿费。3.律师为你维权企业征地赔偿标准1。房屋价值补偿主要包括两个方面:土地区位补偿价格和房屋重置成新价格。土地区位补偿价格是指被拆迁人合法土地使用范围内的土地使用权价值，主要由土地的区位和用途决定。企业用地一般为工业用地，虽然价值低于住宅和商业用地，但土地区位补偿价格是由于大量占用企业的厂房和仓库。房屋置换成新价格主要是指在一定时期、一定区域内，将被拆除的房屋置换成新的平均价格。一般来说是房屋的建造***，相对固定，一般在1500-左右。在拆迁过程中，拆迁方委托的评估公司往往会计算土地区位补偿价格和房屋重置成新价格，也就是说，被拆迁人从评估报告中看不到土地值多少钱，房子值多少钱，很难质疑其合法性。在很多地方，拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁没有土地补偿项目，这些都是为了掩盖拆迁方在土地上获得的暴利。2.装修附属物的补偿关于装修附属物的补偿，各地对于装修附属物的各种补偿标准都有实施细则，补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。补偿内容相对固定，弹性空不大，被拆迁企业主要审核评估报告有无漏项。3.停产停业损失补偿是指因拆迁导致企业无法正常经营的全部损失。在计算这一损失时，不仅要考虑拆迁前的利润损失，还要考虑当前业务量、客户资源和预期效益的损失。2000年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条规定，征收房屋造成损失的，应当给予补偿，并提出按照征收房屋前的效益和停产停业期限确定补偿。由于各地停产停业计算标准不同，每个企业的盈亏也不同。因此，停产停业损失是拆迁补偿中最灵活的一项，应引起企业的高度重视。4.搬迁费用和搬迁损失当企业面临拆迁时，搬迁费用不仅包括将所有的机器设备、各种生产资料和办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所发生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指在搬迁过程中对这些机器设备和生产资料进行拆卸和组装所造成的机器设备的损耗、折旧和损失。如果是大型企业拆迁，这部分搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5.其他(1)拆迁各种奖励费用在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速搬迁奖励的方式，鼓励拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，搬离被拆迁房屋。每次奖励金额主要由具体项目实施意见确定。(2)涉及集体企业或国有企业，以及职工安置费用，主要通过向下岗职工缴纳社会保险实现。所有行业都需要律师为其辩护，包括民事案件、刑事案件、民事案件。最常见的是离婚案件。一般离婚案件比较简单，不涉及大量财产分割，只是因为双方不同意离婚。这类案件收费在1000到2000左右。

如何找到专门打农村土地官司的律师？

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三。结论。

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