北京自住型商品房政策有哪些,自住型商品住房-自住型商品房政策最新

什么是安居房？自住房申请条件是什么？

什么是安居房？

安居房是为实施国家保障房而建的房子。由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共同建设。面对众多中低收入家庭，应该是人均居住面积不足4平方米的贫困户提供的市场价低于***，国家补贴非营利性住房。国家保障性住房是国家为推进住房改革，加快大城市住宅建设，创建新的住房体系而采取的一项重要措施。

安居房是以出厂价直接面向中低收入家庭销售的建设型住房。安居房以出厂价出售给中低收入无房户、危房户和住房困难户。

安居房出厂价由征地拆迁补偿费、勘测及前期工程费、工程建筑安装费、住宅小区基础设施建设费(含住宅小区层面50%的非营利性公建配套费)、管理办法、贷款利率、税费组成。按照年度要求，购房者可以按照安居房出厂价选择，也可以按照职工原本配公房的价格选择。

自住型商品房的申请资格为:

1.申请人家庭名下无房或仅有一套住房的本地家庭，可经营自住型商品房。符合购房条件的家庭名下无房的，非本地户籍家庭需提交暂住证并在当地缴纳5年以上社保，需购买自住型商品房；单身男女申请自住型商品房的，须年满25周岁。

2.自住型商品房是北京市住建委推出的2万套商住两用房，预计14年释放5万套。该类房源价格比周边商品住房低30%左右，面对的是北京能满足限购政策要求的家庭；这种房子五年不能交易，五年后交易利润的30%要上交财政局。

3.自住型商品房现场申报也跑资格审核。将对申请家庭的原材料进行初步审查。符合条件的，可在自住型商品房资格审查系统中填写家庭信息内容，并在网上打印《家庭购房申请表》和保证书，由购房家庭签字确认。

如何购买自住型商品房？

开发商在向市住建委网站申请自住型产品住房预售许可或现房销售备案手续前，在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公告。公示项目规划、企业名称、项目位置、户数、户型面积、销售均价等相关信息。

有购房意向的人，在不少于15天的公示期内，可根据《购房通则》提交证明材料；拥有经济适用房和两限房的家庭，还需提交《北京市城镇居民申请备案经济适用房/限价商品住房通知书》和申请人的身份证明材料。申请人需要在网上提交证明材料，以及在房地产中介市场现场提交原件和复印件。

什么样的人可以购买自住型商品房？谁可以购买权利？

北京户籍无房或仅有一套住房的家庭；非京籍家庭有合理的暂住证，需要在本市购房缴纳社保或个人所得税5年以上(含)。订阅家庭的定义是夫妻和未成年子女。

团购权有两种:一种是北京户籍的无房家庭，其中单身者必须年满25周岁；二是一直在等经适房、限价房的家庭。

什么是自住型商品房？

“自住型商品房”是一种价格比周边商品房低30%左右的商品房，邢弢以90平方米以下为主。

北京市住建委10月22日宣布，北京将推出2万套自住型商品房，计划推出5万套左右。这类房源价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

持有有效居住证的非京籍家庭，在本市连续缴纳5年以上(含)社保或个税的，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件、名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。订阅家庭被定义为一对夫妇和未成年子女。

扩展信息:

在公寓产品成交规模萎缩的同时，自住型商品房逐渐接手，成为市场销售的主力军。交易占比已经从6月份的不到2%快速上升到8月上半月的37.8%。

8月上半月，北京自住型商品房项目9个，其中恒大滨江左岸、龙冠观华苑自住套数千套，北京城建尚悦居自住套数300余套。这三个自住型住房项目也占据了整个新建商品住宅成交量的前三名。

北京从年开始推出自住型商品房，针对的是该市符合限购条件的家庭。这种房源的价格比周边商品住宅低30%左右。购买该类住房后5年内禁止上市，5年后上市收益的30%上交财政。

胡景晖表示，在上半年需求和库存快速释放后，随着政策的收紧，公寓产品的交易量将进一步萎缩。由于自住型商品房价格普遍较低，将成为未来几个月的供应和销售主力，新房成交均价可能进一步下跌。

参考:中国新闻网-北京自住型商品房销售超级公寓房成为市场主力。

参考:百度百科-自住商品房

新北京人如何申请自住型商品房？

6月13日，北京首个新北京人自住型商品房(简称自住房)项目——朝阳区金都嘉园开始申购，新北京人自住住房配售政策落地。新北京人申请自住住房，首先要符合北京的限购政策，然后满足申请人在项目区工作的条件。

1.谁是新北京人？

4月7日，北京市住建委在两个公租房项目的配租公告中，首次提出了“新北京人”的概念。在公告中，新北京人被定义为“中低收入家庭、新就业职工和有稳定就业的外来务工人员。

简单来说，新北京人就是有稳定就业，没有住房的非北京人。北京的公租房和自住房对新北京人实行专项分配和分配制度。申请公租房和自住房的新北京人，准入条件相对严格。

二、新北京人申请自住房需要什么条件？

自住型住房以90%以下为主，均价比同地段同品质商品房低30%左右。新北京人自住房项目将拿出一定比例的房源(如朝阳金都家园项目总房源的30%)向符合条件的新北京人出售。

1.新北京人申请有什么要求？

根据试点项目的公告，首先，新北京人必须符合北京的限购政策(即在北京缴纳社保或个税满60个月)，并在项目区域内工作。如果他们是单身，他们必须至少25岁。

其次，新北京人的家庭成员(包括夫妻和未成年子女)必须符合以下条件:

(1)北京市名下无住房；

(2)三年内无房屋过户记录；

(3)未签订各类安置房补偿协议。

为了合理分配资源，申请自住房时会根据家庭人口限制户型选择。比如朝阳金都家园项目申请，家庭人口2人及以下的家庭只能选择两居室及以下户型。2.如何识别「在项目区工作的家庭」？

认定标准为北京市个人社保权益记录中认购家庭全体成员中任一成员指定的缴费面积为项目面积。

比如任何一个家庭成员缴纳社保的单位在朝阳区，就可以认定为“在朝阳区工作的家庭”。申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录，确定是否符合条件。

3.申请自住的流程是怎样的？

自住型商品房需要在项目认购期内登录北京市住建委官网申请。购房人取得房屋所有权证书后，原则上5年内不得转让。具体购买流程如下图所示:

自住型商品房申请流程

需要注意的是，选房结束后，自住房试点项目会对申请人的资格进行重新审核。比如朝阳区金都家园项目选房后，朝阳区住房保障部门会再次审核购房资格。家庭条件发生变化不再符合购房条件或未如实申报的，不得签订合同，取消项目购房资格。

为保证职住平衡，今后北京自住房等保障性住房将由各区分配监管，不再组织全市大摇号。想申请保障房的新北京人可以密切关注市、区两级网站上的保障房配售信息。

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会。

此内容仅适用于北京。

北京自住住房申请条件

名下没有房子或者只有一套房子。

一、北京自住住房优先申请条件

1.北京户籍且在京无房的家庭。

2.北京户籍，北京无房，25岁以上的单身。

3经济适用房、限价商品房轮候家庭。

二、自住房申请购买所需材料。

1.家庭成员身份证。

2.结婚证、户籍证明原件及复印件。

3.意向购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

第三，“自住型商品房”的价格

会比周边商品房低30%左右，邢弢以90平米以下为主。北京市住建委10月22日宣布，北京将推出2万套自住型商品房，计划推出5万套左右。这种房源价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

自住型商品房怎么处理？

百度搜索北京住建委，首先是官网。点击网站后，在左侧的通知公告中寻找自己贸易公司的项目信息。点击进入相关项目，有在线申请地址。点击进入住宅企业网站在线申请。填写个人信息后提交，然后通知现场报名。一般有两种通知方式:网上公示和电话通知。建议你经常上网查一下，看看是不是开着。接到通知后，带上所需资料，一定不要遗漏，到销售中心登记。等待房企，由市住建委对提交的材料进行监督审核，确定购房资格。如果通过，可以参加开发商组织的抽奖。北京市自住型商品房销售管理暂行规定第三条房地产开发企业在办理自住型商品房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房和城乡建设委员会官方网站和销售现场进行公告。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。第四条符合本市购房资格的家庭，可在项目公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于本市实施住房限购政策有关问题的通知》(京房发[]65号)的要求提交相关材料。轮候经济适用住房和限价商品住房的家庭申请购买自住型商品住房的，应当提交《北京市城镇居民申请经济适用住房/限价商品住房备案通知书》和申请人的身份证明材料。第五条房地产开发企业应当对购房家庭的申请材料进行初审。符合条件的，应当在本市自住型商品房资格审查系统中填写家庭信息，由购房家庭在网上打印的家庭购房申请表和承诺书上签字确认后，在审查系统中提交资格审查申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭一份，开发企业一份。第六条市住房和城乡建设委员会及相关部门应当在20个工作日内对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住房和城乡建设委员会官网查询资格审查结果。通过购房资格审核的申请人可以参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内向市住房和城乡建设委员会申请复核。