基础设施建设费,基础设施建设费和基础设施配套费-城市基础设施建设费

房产基建费包括什么？

基础设施配套建设费主要包括大型市政、四源工程和住宅建设配套设施。其中，四源分别是自来水、燃气、供暖、污水处理(当然，如果项目在北方，按照国家规定也会涉及到供暖设施的费用)。说白了，其实就是提高房子的可达性(包括安全性)，除了形成房子的结构实体，主要是有形的支出项目(大市政的配套费和水电煤的增容费，虽然无形，但除外)。主要包括:1。大型市政服务配套费:按照一定的总建筑面积，费用是多少？？？元/m2向***有关部门缴纳费用。2.给排水(给水指自来水、饮用水系统，给水指雨污水、环卫工程)、电、煤、电话、有线、防雷、智能化系统、园林景观(绿购植、建筑小品、广场等。)、道路、围栏(永久围栏)、门楼、照明系统等。上述水、电、煤包含增容费和工程费。具体核算时应考虑并结合以下不同情况，灵活处理:1)基础设施配套工程由专业单位或公司(配套施工单位)配套至小区红线接口的，红线内部铺设由开发商自行选择安排。那么这部分基建费用就可以分为红线和红线，分别是:从接口到各个单体或门楼的铺设费用是红线内的基建费用；接口到源头引入点的费用是红线外的基建费；铺设水、电、水、污水等的费用。在单体结构中，以每栋单体外墙或门建筑计收建安工程费用。2)在一些地方，一个专业单位或公司(配套建设单位)通常从规划、设计、铺设施工、验收到最后都是开一杆，直接接各个单体或建筑的外墙，所以在决算时很难分清红线的内外费用界限，所以开发商在核算时没有必要区分清楚。当然，更让开发者满意的是合理系统的拆分、分类、计算。需要注意的是，单体建筑内的管道敷设施工不能混在基建费中，而应在“建筑安装工程费”中收取。

房地产开发企业基建费和配套设施费有什么区别？

基础设施建设费用主要指道路、自来水、污水、电力、电信、绿化等建设费用。公共配套设施建设费是指各类非营利性公共设施(如学校、幼儿园、医院、派出所等。)以及在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各类营利性配套设施(如粮店、菜市场等商业网点)。

他还包括燃气调压站、配电室、自行车棚等一些室外工程。在房地产开发成本的构成中，这个项目占的比重很大，国内一般在20%~30%左右。

区别在于成本范围不同:

1.配套设施开发成本是指房地产开发企业开发可以有偿转让的大型配套设施和不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的费用。

2.基础设施费用是指供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、绿化、环卫设施、道路等基础设施费用。

扩展数据:

成本构成

1.房地产成本和土地成本

土地成本包括城市土地出让金、土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业获取土地的方式有三种:协议出让、招标出让、拍卖出让。

目前主要是后两种方法。随着国家对土地宏观管理政策的收紧，拍卖获取开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前，我国城市商品房价格构成中，土地成本约占20%，并有进一步上涨的趋势。

2、房地产成本前期工程成本

项目前期费主要指房屋开发前期规划费、设计费、可行性研究费、地质勘探费和“三通一平”等土地开发费。他在整个成本结构中的比重比较低，一般不超过6%。

3.房地产成本和安装工程成本

建筑安装工程造价是指在建筑施工过程中发生的建筑工程、设备和安装工程费用，又称建筑安装工程费。他在整个成本构成中占比较大的比重。从国内现状来看，占总成本的40%左右。

4、房地产成本管理费

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各种费用，包括管理人员工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费、养老保险费等。在整个成本结构中占比很小，一般不超过2%。

5、房地产成本贷款利息

由于房地产开发周期长，需要大量的投资，需要使用银行的信贷资金，开发经营过程中应支付给金融机构的利息成为开发成本的重要组成部分。但其规模与已开发项目的规模和融资金额密切相关，因此其在成本构成中的比重相对不稳定。

6.房地产成本税

税费包括两部分:一是税收，与房地产开发建设相关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、两税一费(营业税、城市维护建设税和教育费附加)、契税、企业所得税、印花税等。

另一部分是行政费用，主要是地方***和各级行政部门向房地产开发企业收取的费用。物品繁多且不规则。包括征地管理费、商品房交易管理费、市政配套费、人防费、气水增容费、开发管理费等。目前在我国房地产开发的成本构成中占比较大，一般在15%~25%左右。

7.房地产成本和其他费用

其他费用主要是指不能列入前七项的所有费用。主要包括销售广告费、各种不可预见费用等。，在成本构成中一般不超过10%。

参考来源:百度百科-房地产成本

如何计算基础设施建设成本

法律分析:城市基础设施建设费的征收标准：

(一)城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积(含地下建筑面积)为依据。

(二)郊区(含东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山)的建设项目，除第四条规定外，居住区每平方米160元，非居住区每平方米200元。

(三)郊区县的征收标准由各区县人民***提出，报市物价局审批，但不得高于郊区市的征收标准和第四条的规定。

征收标准定期调整，由市计委、物价局、市财政局根据城市基础设施建设项目的造价水平提出调整意见，报市人民***批准后实施。

法律依据:《中华人民共和国***信息公开条例》。

第七条各级人民***应当积极推进***信息公开工作，逐步增加***信息公开的内容。

第八条各级人民***应当加强***信息资源的标准化和信息化管理，加强网上***信息公开平台建设，推进***信息公开平台和政务服务平台整合，提高***信息公开网上处理水平。

第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的***信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。