广州二手房交易流程,二手房交易流程过户及注意事项-广州二手房交易流程图解

广州二手房买卖的交易流程是怎样的？有哪些注意事项？

广州二手房交易流程如下:

第一，全款在广州买一套二手房。

1.准备好购房款；

2.买卖双方都需要准备:身份证、户口本、结婚证(未婚者要在户籍所在地开具未婚证明)、广州房产证原件及复印件；

3.与卖方一起将准备好的房款带到广州银行进行资金监管；

4.去广州税务机关报税(注:报税时买卖双方夫妻需携带全部证件到现场)，一般5个工作日后去税务机关制作税单并缴税；

5.跟卖方去广州证券交易所大厅办理过户手续就行了；

6.5个工作日后，去广州房屋交易所领房屋产权证就行了。

7.查广州二手房水、电、气、暖、物业费用；

8、广州二手房资金监管启封、交接钥匙、搬家。

二、贷款在广州买二手房

1.准备首付；

2.买卖双方都需要准备:身份证、户口本、结婚证(未婚者要在户籍所在地开具未婚证明)、房屋证明原件及复印件；

3.与卖方合作，将准备好的首付款支付给广州银行进行资金监管；

4.和卖方一起去银行签贷款合同，银行会批贷(买卖双方夫妻需携带所有证件到现场)，一般5-7个工作日完成；

5.签订借款合同当天，可以到广州税务机关向卖方进行纳税申报；

6.银行贷款审批完成后，税务机关会制作税票进行纳税(贷款未经审批不能发放)；

7.到广州房地产交易所办理过户手续；

8.5个工作日，房产证出来，要抵押才能出他项权利证书，银行才会放款；

9.查广州二手房水、电、气、暖、物业费用；

10、广州二手房首付资金监管启封、交接钥匙、搬家。

广州二手房交易注意事项:

1.要求卖家提供合法产权证原件，让业主给你看身份证和房产证原件，你可以留复印件。注意广州二手房产权证上有几个人的签名。如果是两个人，后面签合同的时候需要有他们的名字。其次，买房时看相关证据，如购房*****、契税*****等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。

2.让中介带你去房管局查产权证的真实性，包括查看房产的基本情况，抵押、查封情况，是否与他人共有。注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。

3.广州二手房买家一定不要忘了知道房子买了多久，土地使用期限有多长；有没有欠费，比如物管费，水电费，煤气费等。

4.消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面评估广州二手房的价格。也可以委托信得过的中介或评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款的时候会做一个对冲评估，这个价格可以显示房屋较低的对冲价格。

5.要求业主在资料过户完成后才支付50%的房款，拿到验收收据，确定可以拿到广州二手房的房产证后再支付全款；要求中介在资料过户完成后才支付50%的中介费，交楼后全部付清，或者与第三方签订协议。

请问广州二手房交易的详细流程是怎样的？

广州二手房交易流程八步走；

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

2.签合同

卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

3.处理转移

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.行动

房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产在交易过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

6、产权转让过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.进行结算以完成交易。

谁知道广州二手房的交易流程？

广州二手房买卖流程:

签三方合同——买卖双方在银行签按揭——银行认可按揭——过户——拿出房产证在房交会登记——交给银行——银行放款——收房。

也就是说，二手房交易，首先是要签按揭，银行按揭审批后才能过户。

如果能自己找人办理按揭贷款，或者自己办，就不用通过中介公司了。也可以找外面的专业人士做二手房按揭，成本比中介公司低。单件私人收费不超过2000。

中介公司做抵押有两种方式:

第一，公司有自己的房贷部门。

二、小中介，与担保公司合作或者与大中介公司的房贷部门合作。

过户地点:房屋所在区域的房屋交换。

过户需要准备的材料:购房者:身份证原件，户口本，结婚证，首次购房者无房证明。

抵押贷款需要准备的材料:身份证，户口本，结婚证，收入证明，异地买房一年以上社保证明，贷款额度高的话半年。

广州二手房买卖的交易流程是怎样的？

广州二手房交易流程:

1.买卖双方签订《广州市存量房买卖合同》示范文本(买受人向出卖人支付定金)

2.买卖双方前往广州市房管局指定的网签点签订网签合同。

3.买卖双方签订抵押合同。4.如果按揭银行认可贷款协议，买卖双方一起到二手房登记交易中心办理过户手续(过户成功当天，买受人向出卖人支付首付款)。

5.房管局核发新的房产证后，购房者和按揭银行一起办理按揭手续。6.在银行将买方按揭金额的款项存入卖方账户后，买卖双方约定交付房产的时间。如果是一次性购买，房贷部分就不需要了。

在广州买二手房有哪些手续？

随着人们生活水平的提高，越来越多的人想买房。但由于新开发的小区位置比较靠前，二手房一直受到人们的喜爱。今天要分享的是在广州买二手房需要哪些手续。想了解的朋友不妨和他们一起看看！

1.在广州买二手房有哪些手续？

在广州全款买二手房，要准备好以下几点:

(1)准备买房。

买卖双方需要准备:身份证、户口本、结婚证，单身者需要在户籍所在地开具单身证明，房产证原件及复印件。

(3)买卖双方将准备好房款到广州银行进行资金监管。

(4)到广州税务机关进行纳税申报。一般5个工作日后去税务机关做税单，缴税就好了。

⑤买卖双方到交易大厅办理过户手续。

⑥一般5个工作日左右完成新房产证。到时候只需要去广州的房屋交易所就能拿到新的房屋产权证。

⑦检查水、电、气、暖、物业费是否已交。

⑧广州二手房资金监管解封，交钥匙，搬家。

二、贷款买二手房需要提供资料。

1.买方提供二代身份证原件及五份复印件，卖方提供一份复印件。

2.买卖双方都需要提供户口本和户口本复印件。

3.买卖双方都需要提供结婚证和结婚证复印件。

4.买卖双方都需要提供银行账号和复印件。

5.卖方应提***权证及产权证复印件两份。

6.需要提供房屋买卖合同复印件两份，收入证明。

7.个人财产查询证明原件。

总结:以上就是广州买二手房需要什么手续，贷款买二手房需要提供什么资料。相信你看完上面的分享，会有相应的了解。如果你需要了解更多，请继续关注齐家。我们将逐一回答这些问题。

广州二手房交易流程

1.买方咨询。了解产权，卖方需提供房屋所有权证、身份证等证明；

2.签合同。双方签订购房合同，协商房屋的位置、交易价格、时间、产权办理，协商后签订购房合同一式三份；

3.办理转账。双方共同向房地产交易中心提出申请；

4.契约。根据房屋产权和购买对象，按照交易部门制定的规则逐级申报审批后才能完成房契；

5.纳税。根据房屋性质缴纳相应税费；

6.办理产权过户手续。双方办理完产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知书领取新的产权证；

7.贷款。银行审核买方信用，评估交易房屋，确定买方贷款额度。产权变更后，贷款一次性发放；

8.取得平衡。买方取得所有权证，付清房款，卖方结清所有物业费，双方房屋交易合同完成。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押时，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。