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南京二手房交易费用（南京二手房交易税费,二手房交易税费新政策出台）

网友百科知识 2026-01-23 01:58:49 1

南京二手房交易税费,二手房交易税费新政策出台-南京二手房交易费用和税费明细表图片

想知道南京二手房交易的税收规定是怎样的？

您好，南京二手房交易税费如下:

1.契税(由买方支付)

按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。按照居民住房的标准，契税按照总房价的1%-3%缴纳。具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

自10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少套住房的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，购买90平方米以下的房屋，按1%的税率征收，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付)

本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人税(由买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%或3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。

对个人转让住房自用5年以上，家庭人数少的，免征个人所得税。

4.印花税(双方各0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税费。

对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人出售或购买住房暂免征收印花税。

二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税:

个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记核收。

个人住房销售暂免征收土地增值税。

核定征收方式:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。#您好，南京二手房交易税收规定如下:

1.契税

付款方:买方

征收标准:普通住宅、唯一家庭住宅且小于90平方米(含)的，税率为房屋总价款的1%；对普通住宅和仅有90平方米以上住房的家庭，税率为总房价的1.5%。2.增值税

付款人:卖方

征收标准:5月1日全面实施营改增，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。

3.个人所得税

付款人:卖方

日期超过5年且家庭唯一住房的房产证(契税*****)免征个人所得税，否则征收相关费用。

南京二手房交易有哪些税费？

南京二手房交易费用中的房地产中介佣金

是买卖双方向房地产中介支付的服务报酬，三方在之前的合同中明确约定，交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但根据物价部门的规定，买卖双方单独分支机构的佣金不能超过成交价格的3%。#南京二手房交易成本中的交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定分别缴纳相应税费。

二手交易税费主要包括:

1.交易契税:评估价×1.5%；(买方)

2.交易印花税:评估价格×0.05%；(双方)

3.交易管理费:住宅物业3元，商业物业6元；(双方)

4.交易登记费:每宗60元/人，按房产证登记的业主人数计算；(买方)

5.测绘费用:每宗50元/人，按房产证上登记的业主人数计算；(买方)

6.产权证印花税:每张5元。(买方)

单位购买或交易房产为非住宅的，交易契税标准为评估价×3%。

交易房产为房改房的，出售需缴纳个人所得税:成交价×1.3%，溢价:成交价×1%，公摊面积差额:

套内面积×10.98%×评估价格×10%。二手商品房交易卖方溢价的标准为60 ~ 120元/_。#南京二手房交易费用中的按揭费用

涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押费用主要包括:

1.房屋调查费:房管局收取每证90元；

2.房屋评估费:评估价格×0.5%，由评估公司收取。不需要评估报告的，只收取初始评估费300元；

3.房贷代理费:房贷公司直接收取的服务费，标准为贷款金额× (1% ~

1.5%);不同的房贷公司执行的标准不同，一般是贷款金额的1%或1.2%；

4.贷款保险费:贷款金额×1.2×0.1%×贷款期限，由保险公司收取。二手房抵押贷款最长期限为20年；

5.借款合同公证费:每案300元；

6.转抵押合同协议公证费:每件300元；

7.交易委托公证费:每件200元；

8.银行公积金代理费:每宗500元由相应银行收取；

9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；

10.贷款印花税:贷款金额×0.005%，由银行代收。

南京二手房销售流程及税费

相比一手房交易，二手房交易会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等。每一项都会让买卖双方很头疼，也觉得二手房交易很复杂。其实这是因为大家不了解二手房交易流程。如果他们了解具体的交易流程，一步一步完成，就会发生。其实二手房交易并没有他们想的那么复杂。下面法制目录网边肖为您介绍一下南京的二手房买卖流程和税务知识。

二手房交易基本流程:

1.查询房源，发布房源:

2.实地看房:卖方出示房产证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订买卖合同和二手房买卖合同；

出卖人携带房产证、土地证、身份证明；买家带定金，身份证明等。，二手房买卖合同复印件5份。

4.办理贷款手续:买方准备贷款资料，卖方准备房产证。

购房人资料:身份证/户口本/结婚证/收入证明/已婚借款人须提供配偶身份证原件、配偶户口本原件/公积金贷款、公积金存款凭条原件。

卖方信息:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件。如果卖方有未成年人，需要公证书。如需提前还款，需提供借款合同/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证、土地证原件。

5.办理交易过户:(办理产权过户的时间为一周)买卖双方亲自到房产局，携带相关证件原件(如委托，需提供公正的委托书)办理交易过户时，买方向卖方支付首付款，同时买卖双方缴纳相应税费，卖方提供购房*****原件。

6.办理土地证过户:买受人可以单独办理，需要准备新的房产证、旧的土地证、二手房买卖合同、买受人身份证原件。银行贷款给卖家的账户。

7.迁出户口并交房验房，结清费用:水、电、气、物业管理费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署物业交接确认书，支付房屋尾款。

二手房交易税费

1.契税:一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米可缴纳1%，面积大于90平方米小于144平方米可缴纳1.5%，面积大于144平方米可缴纳4%)。

2.营业税:房产证不满五年的5.6%，房产证满五年的可以免征营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年且唯一住房可免)

4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。

5.测绘费:根据各区具体规定。

6.权属登记费和取证费:一般来说在200元左右。

二手房税基以房屋评估价为准，首套房以卖方是否为首套房为准。需要在地税缴纳的税都在卖家这边，这个费用谁出是你和卖家商量的。

南京二手房买卖流程和税费等内容先为大家介绍到这里。其实每个城市的二手房销售流程都差不多；二手房买卖只有税费，目前要缴纳的税也是文章中介绍的，但是税率并不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在二手房交易时可以多加留意。如果你想轻松成交一套二手房，建议你找一家房地产公司为你完成具体的交易手续。

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在南京买二手房需要缴纳哪些税？

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相对于新房的有限开发，南京的二手房更有优势，不仅流通量大，选择性更强，价格也更优惠。但是购买二手房是必然的，很多朋友对房屋过户的费用并不是很了解。那么南京买二手房要交哪些税呢？南京最新的购房政策是什么？带着这两个问题，我们来看看吧！

在南京买二手房需要缴纳哪些税？

买受人购买的房屋为首套房且未满两年，面积90平米含以下契税1%，90平米以上契税1.5%。二套房90平米含1%以下契税，90平米以上契税2%。三套房及以上契税2%；房子是首套房，已经两年了。只有三套的契税涨至3%，其他不变。另外还需要80元/次的产权登记费和10元/本的制作费。

南京最新的购房政策是什么？

1.面对北上广深等一线城市房贷利率的全面下调，南京多家银行悄然加息。其中三家表示首套房基准利率为4.95%，无折扣；其他银行表示，如果买首套房，贷款利率至少打八五折。

2.外地人要想有资格在南京买房，前提是在南京无房且工作满三年，缴纳社保和个人所得税两年以上；当然，如果部分购房者是通过人才引进或高级职称进入南京，则不需要缴纳相关社保，直接拥有购房资格。

3.按照南京的限购政策，如果是南京本地户籍家庭，只能购买两套住房。非南京户籍家庭，只能购买1套住房，且需提供相关证明材料。

总结:以上是关于南京买二手房要交什么税，南京买房需要什么资质。希望能帮助到有需要的朋友。如果你以后需要了解更多，请关注齐家。com。

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谁有南京二手房税费清单？分享

以下是南京二手房交易税费清单，契税收费如下:

南京二手房税费清单如下，分享给大家:

上表中的费用由房屋委员会收取。如果交易是通过中介撮合的，会向中介支付一定的中介费。

1.契税:首套房90平及以下1%，首套房90平及以上1.5%。

90平及以下的二套房为1%，90平及以上的二套房为2%。

家庭三套房及以上不看统一面积的3%

契税以家庭为单位征收，家庭包括购房人、购房人配偶和购房人未成年子女。如果孩子是成年人，他们属于独立的家庭。上述契税政策不适用于广州、深圳、长沙五市。

2.个人所得税:一般可以按1%计算。

3.增值税:增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，所以增值税可以按5.5%计算。

4交易满两年的房子可以免征增值税，交易满五年且是房东家唯一的房子可以免征个人所得税，所以唯一交易满五年的房子只需要缴纳契税，比新房税低。两年和五年的住房按照契税*****上的日期和房产证上的日期计算，以先到的为准。

有人知道南京二手房交易要交多少税费吗？

您好，二手房交易需要缴纳的税费主要有:1。契税:一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米可缴纳1%，面积大于90平方米小于144平方米可缴纳1.5%，面积大于144平方米可缴纳4%)。2.营业税:房产证五年以下5.6%，房产证五年以上5.6%。3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)。4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。5.测绘费:根据各区具体规定。6.权属登记费和取证费:一般在200元左右。二手房税基以房屋评估价为准，首套房以卖方是否为首套房为准。需要在地税缴纳的税都在卖家这边，这个费用谁出是你和卖家商量的。#你好，1。契税(由买方支付)

自10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%的税率征收契税。