个人住房贷款政策-上海调整公积金个人住房贷款政策

引言:住房问题是每个国家都迫切需要解决的问题。为了让更多没有资金的人贷款买房产，国家会出台各种政策支持和帮助更多人买房。那么个人住房贷款政策是什么呢？为了帮助你更好的了解相关法律知识，律名录网小编整理了相关内容，希望对你有所帮助。

　　一、个人住房贷款政策

1、住房公积金个人住房贷款只能用于支付职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房，支持基本住房需求。严禁利用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2.保持缴存职工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房，邢弢建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%。

3.住房公积金第二套个人住房贷款只向现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭提供，贷款用途仅限于购买普通自住住房改善居住条件。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5.城市住房公积金管理委员会应当根据当地房价、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展情况，本着支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求的原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行和银监部门备案。直辖市和新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度应报住房城乡建设部、财政部、中国人民银行和银监会备案。

6.城市住房公积金管理中心和受委托银行应当采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审查、抵押、发放和回收，加强贷款风险管理，确保资金安全。住房公积金管理中心应当会同有关主管部门，及时建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化手续，提高服务水平。

　　二、贷款条件

借款人必须同时具备以下条件:

(1)有合法身份。

(2)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

(3)有贷款银行要求的购买、建造和大修住房的有效合同、协议及其他证明文件。

(4)占所购住房总价款30%以上(建筑面积小于90平方米的自住住房为20%)，并保证用于支付所购住房首付款的自筹资金。

(5)以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

(六)贷款银行规定的其他条件。

　　三、住房贷款是什么

住房贷款是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款资金来源分，有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。住房贷款利率以同期银行基准利率为基准，不同银行的贷款利率略有上浮。