三孩政策对房地产有啥影响（三孩政策对房地产有啥影响,三孩政策利好房地产吗）
三孩政策对房地产有啥影响,三孩政策利好房地产吗-三孩政策对房地产有什么影响
中央重磅文件发布后，“三孩”家庭买房有哪些优惠政策？
7月20日，**中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(以下简称《决定》)，作出实施三孩生育政策及配套措施的重大决策，开启了我国人口发展新阶段。
这是我国优化生育、促进人口长期平衡的重要文件，在土地、住房、财政、金融、人才等方面提出了许多实施三孩生育的优惠政策和配套措施。
具体涉及到住房领域的扶持政策，决定中的相关表述主要包括两句话:
一是“地方***在分配公租房时，可以根据未成年子女数量，在选房方面对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭给予适当照顾。”
二是“地方***可根据未成年子女抚养负担，研究制定差别化租赁和购房优惠政策。”
尤其是那些对首套和二套界定比较严格的城市，随着人口的增加，相关的住房政策会有所调整空，对于有未成年子女的家庭，尤其是有三个孩子和很多孩子的家庭，可能会给予住房补贴、税费减免等等。
比如，以前买90平米的房子和144平米的房子，需要缴纳的税费比例是不一样的。以后根据人口结构的变化和实际生活需求，可能会调整相关政策。
受访专家预计，根据中央决定，各地将根据实际情况出台支持政策，鼓励未成年子女、三胞胎或多胞胎家庭购房。业内普遍认为，地方***对实施购房优惠政策“更感兴趣”，毕竟这可以向当地住房市场发出积极信号。
同时，除了购房优惠外，《决定》还提到，对符合条件的相关人群优先给予住房保障，在户型选择等方面给予适当照顾。
业内预计，这一要求意味着，有两个、三个甚至更多孩子的家庭，未来可能有资格享受更大面积的公租房。现在各地公租房严格执行60平米以内的标准，这个面积可能会有调整。对于两居室及以上的公租房，预计会优先考虑有未成年子女的家庭。
“可以看出，未来保障房将发挥更大作用，预计保障房数量将大幅增加。”中指院指数部副主任陈文静表示，在“三孩”政策下释放的新增人口无疑会增加住房需求。
如何看待《决定》的相关政策？放开第三胎，降低买房门槛和成本，生育率真的一定会反弹吗？
可见，《决定》提出了一套政策“组合拳”，包括生育、养育、教育、社会保障、财税、住房、住房建设、发展改革、教育、民政、人社等诸多政策体系，也涉及人民生活的方方面面。
“目的很明确，就是要千方百计降低生育、育儿、教育的综合成本，减少生育的后顾之忧。”李对说道。
目前社会的共识是，年轻人不愿意生孩子的原因有很多，最重要的一个是经济压力，比如孩子生育、养育和教育成本的上涨，孩子的照顾，工作与家庭的平衡等等。其中一个突出的问题就是“大城市住房难”。
事实上，中国鼓励生育的政策一直在思考如何降低生活成本。比如二孩政策后，国家出台并实施了房贷利息、住房租金税前扣除等措施。最近国家层面出台了打击炒学区房的政策，全面推进教育改革，比如多校划片、摇号入学等。
“说一千道一万，不然政策落地；一点部署，非常落实。”李建议，住房政策还应该至少在三个方面发力。
第一，控制房价上涨的预期。房价涨了，夫妻俩就勒紧裤腰带买房；二是增加中等户型多户型、价格合理的普通商品住房供应；三是实现租售权，尤其是在教育和社区配套方面，可以实现租售权。
“如果公租房的租金只有市场价的三分之一，共有产权房的价格只有市场价的一半，孩子还能有资格上公立小学，我相信年轻人的生育率会提高很多。”他说。
那么，放开三孩生育政策对未来房价走势的影响有多大？
虽然说房地产行业的发展“长期依赖于人口”，但即使影响市场的供求结构，也是相对长期和渐进的。从“房住不炒”的整体定位来看，任何房价的大幅上涨都将面临严控，试图借三孩政策的投资客和中介也可以歇一歇了。
"住房政策优惠不是一个套利资格的礼物."一位接近住建部的***官员表示，地方***在制定具体细则和执行时，应该牢牢把握这一点。“把好政策做好。”
嘉兴对有三个孩子的家庭给予不超过10万的住房补贴。这对当地的房地产行业会带来什么好处？
我认为这在一定程度上可以促进房地产市场的发展，可以提高房地产市场的交易量。
相信很多人都注意到了，嘉兴对有三个孩子的家庭进行了不同程度的补贴，主要包括在房地产市场购买的补贴，以减轻这些家庭的压力，促进房地产市场的交易量。
可以增加房地产市场的交易量。
我觉得这样做最大的一个好处就是可以增加房地产市场的交易量，因为我们国家的房地产市场价格已经比较高了，普通老百姓根本买不起。国家可以给房子一定的补贴，可以减轻家庭的压力，也可以让更多的家庭对购买方式做出决定，从而促进交易量的增加。
减轻有三个孩子的家庭的压力。
一方面可以增加我们国家房地产市场的交易量，另一方面也可以减轻这个孩子家庭的压力，因为现在社会生活成本比较高，有三个孩子的家庭要承担孩子的教育费用，还要承担父母的养老压力。我们国家可以给几万元的补贴，可以减轻这些家庭的压力。
释放了明确的信号。
虽然效果并不明显，但是我们国家已经释放了一个明确的信号，未来我们国家会出台更多的政策鼓励老百姓买房，也会给多子女家庭更多的补贴。
我们国家政策的出台，其实是为了让老百姓能够得到更好的生活，也是为了减轻老百姓的压力。此外，还可以使该国房地产市场的交易量或房地产市场的价格上升，不升反降。
嘉兴向三个孩子的家庭提供不超过10万英镑的住房补贴。意义何在？对房地产行业有什么帮助？
在我看来，嘉兴对三孩家庭补贴的意义在于，可以***生育率的提高，同时可以减轻多孩家庭的压力，还可以帮助房地产行业促进销售。
为了表示对三孩政策的支持，嘉兴还专门出台了三孩家庭住房补贴政策。如果嘉兴一个家庭有三个孩子，那么这个家庭最多可以享受不超过10万元的住房补贴。
第一，我认为家庭地区推出的住房补贴政策可以***生育率的提高。
随着新生儿出生率越来越低，三胎政策成为解决问题的好办法。但并不是所有的家庭都能养育三个孩子，所以***必须出台一系列针对三胞胎家庭的福利补贴政策，才能有效***生育率的提高，嘉兴地区出台的住房补贴政策就属于此类福利政策。
第二，嘉兴推出的购房补贴政策，可以缓解多子女家庭的压力。
要知道，养多个孩子是一件很花钱的事情。一个家庭要想养好多个孩子，必须要花费巨额的资金。如果***能出台一些政策，减轻多子女家庭的压力，那么我相信新生儿的出生率一定会大幅提高。嘉兴地区推出的购房补贴政策，是为了减轻多子女家庭的负担。
第三，我认为嘉兴出台的购房补贴政策可以***房地产行业的销售。
嘉兴出台的购房补贴政策，既能减轻多子女家庭的压力，又能有效***房地产行业的发展，因为房地产行业走下坡路后，房地产市场的发展日趋低迷。如果***能够出台一系列有利于房地产行业的政策，肯定会有效的增加房地产行业的销售。
“三孩开放”:住房改善，学位房需求飙升，大户型可能会大行其道。
冯才勋黄小梅
5月31日，**中央政治局召开会议，审议关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定。
会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施，有利于改善我国人口结构，实施积极应对人口老龄化国家战略，保持我国人力资源禀赋优势。
当婚育制度逐渐成为一种制度，再加上生育扶持政策的到位，或许三孩生育政策带来的改变将是不可估量的。
对于房地产行业来说，人口是一个长期的影响因素。三孩生育政策如何影响房地产？冯采勋采访业内专家深度解析。
不少业内人士认为，三孩生育政策在确实能提高生育意愿的前提下，会增加住房需求，改善型需求更明显。
RealData首席市场分析师徐小乐分析，如果支持生育政策真的能增强生育意愿，将导致家庭裂变加速，住房需求显著增加，从而给中国房地产市场带来第二条曲线。随着三胞胎家庭的增多，三房、四房甚至更大户型的需求会明显增加。
知名房地产分析师严跃进表达了类似的观点。人口政策的变化对包括房地产在内的各个行业都有很大的影响。最典型的是，改善住房单位是一个重要的话题和趋势。这对房企是重大利好。未来预计户型设计标准会有变化，对三孩家庭购房的支持力度也会加大。
严跃进预测，“90以下小户型，90-144之间中等户型，144以上大户型”的传统分类格局将会改变。这对一些大户型房企来说，显然是利好。在这个过程中，一些金融贷款政策和税收政策也会发生变化，形成一系列的调整。
中原地产首席分析师张大伟认为，“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加，其中最直接的影响是改善型需求。4-5户型需求有所增加，但占比有限。但目前二手房市场供应主要是2-3套公寓。4-5房的新建商品房多为豪宅，这些客户之前并未受到约束。
从此前二孩政策后的市场表现来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，三孩政策后，住房需求不应过于乐观。
李分析，二孩政策后，很多开发商的研究部门开始设计新产品，以改善二孩政策实施后家庭的需求。但事实是积极的，这类产品的需求潜力是有限的，只针对一些经济实力较强的家庭。大多数有两个孩子的家庭，由于抚养孩子的压力越来越大，对住房空的需求更大，往往难以实现。三孩政策后，这部分人群进一步向金字塔顶端靠拢，人群比例进一步下降，对住房的需求不应过于乐观。
**调，“当然，如果加强生育扶持政策，提高生育力度，可能会激活一孩二孩的生育意愿，对改善型住房需求是一个巨大的***，也会带动存量住房的周期。先卖后买的需求会增加。”
三孩生育政策对学区房的影响，很多业内人士认为，学位房需求会增加，同时学区房的价值会大打折扣。
李分析说，生育支持政策不仅仅是鼓励生育三个孩子，也是为了提高生育意愿，对政策放开后生育一两个孩子进行支持和养育。鼓励多生孩子，降低生育和育儿成本，对学区房的需求就会增加。当然，能多生孩子的，一定是经济条件好，有钱的人。这些人也是高端学区房的消费者，是学位房涨价的主要群体。中产阶级和中等收入者极力挖掘学位房，也是学位房价格的推动者、受害者和无奈者；还有的，由于多生孩子带来的经济压力和育儿压力，没有时间和经济条件买学区房。
另一方面，张大伟认为未来对学区的竞争会非常激烈。对于有两个孩子的家庭来说，相当于每人只花了一半的学区房价格。未来，学区房数量的竞争会更加激烈。
在三孩生育政策带来学区房需求增加的同时，业内人士认为，学位房也将迎来一场大变革。
李认为，学位房已经发生了很大的变化。学位房问题已经到了解决不了的地步，逼不得已。要想提高生育率和生育意愿，就必须解决高房价问题，尤其是高学历房的价格问题。近日，随着**中央政治局会议提出严厉打击名义房价炒作学位房，各地纷纷出台政策。与此同时，如今多校划片、摇号招生、市民招募等教育均等化政策在热点城市更为强势空，学位房也开始降温。如深圳学位房价格暴跌，学位房最集中的福田百花区学位房价格普遍有不同程度下调。在上海指标到达的影响下，学位房价格普遍下降。
“关键要看改革力度和政策落实。教育投入和均等化战略可以严格持续实施，有望学位房降温。如果只是一阵风，影响预计非常有限。生育扶持政策加强，一孩二孩增多，带动了对公办学位的需求。如果供应不来，所有公立学位的住房需求都会增加，从而推高房价。”
智谷的走势提示教师轮岗制度将大面积试水，学区价值将大打折扣。智谷的趋势分析，教育资源的全流量，也有助于解决高价学区房问题。学区房改革将加速向全国铺开，几十万套学区房将告一段落。这不仅是教育领域的改革，也是对各地决策者勇气和魄力的考验，需要一种以长远利益为重的决心。
住房成本是影响生育率的重要因素，会议中明确提到“要加强税收、住房等配套政策”。
徐小乐建议，多子女家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度出发:
第一，增加房贷利息税抵扣，孩子越多，抵扣越大；
二是重点城市要适时放宽多子女家庭的限购数量；
三是为满足改善性住房需求，适度降低多子女家庭首付比例，首付比例和贷款利率按照“卖一买一”的改善性换房需求计算；
第四，降低多子女家庭在购房交易和未来持有环节的相关税费。
严跃进认为，三孩政策的影响力明显超过老龄化的相关配套政策。他具体说，三孩政策关系到生育、抚养、教育，显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面采取一系列配套措施。其中最典型的需要加强，尤其是开发商和教育部门需要对入学的孩子进行测算。
“现在很多人都不愿意生育，因为生育成本太高。如果推进三孩政策，后续需要解决购房成本问题，减少顾虑，包括多套住房申购资格的认定和调整，真正促进生育率的提高。”
三孩生育政策对于城市发展的机遇，徐小乐提到，三孩政策最大的受益城市是二线城市。一线城市育儿成本高，生育意愿低，二线城市基础设施和生活环境好。未来在一线城市人口回流和三四线城市人口转移的趋势下，二线城市人口有望超过一线城市。
可行性研究智库认为，长期来看，一个城市的人口增长率会随着城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的差异而严重分化。随后，结合各城市调控政策的分化和“两集中供地”政策的出台，城市投资机会可能发生变化，房地产企业对城市投资机会的判断可能再次迎来重要窗口期。
三胎政策可能有利于房地产行业。
三胎政策可能有利于房地产行业。
三胎生育政策可能有利于房地产行业。对于“三孩”政策对房地产市场的影响，多位业内专家认为，这一政策的放开将在一定程度上带动新增人口的阶段性增长，也必然会影响相关行业。总人口和儿童数量的增加意味着市场需求的扩大，这对房地产行业来说是个好消息。
三胎政策可能有利于房地产行业1
**中央政治局5月31日召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施，有利于改善中国人口结构，实施积极应对人口老龄化战略，保持中国人力资源禀赋优势。
对于“三孩”政策对房地产市场的影响，多位业内专家认为，这一政策的放开将在一定程度上带动新增人口的阶段性增长，也必然会影响相关行业。总人口和儿童数量的增加意味着市场需求的扩大，这对房地产行业来说是个好消息。
三胎生育政策可能有利于房地产行业2
“三个孩子放开，四个房间够住吗？你看5居室！”
当“三孩”生育政策传遍全球的时候，南京一个购房交流群里有个购房助理，很快就发出了“五房公寓”的推广文案。
虽然上述文案引来了一些嘲讽，但这种户型将成为“三孩时代”流行的户型设计。
一位熟悉房企产品的资深分析师表示，未来三个孩子可能需要四房五厅。
分析人士称，“三个孩子肯定需要一个保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。孩子长大后还是要一房，四房就行了。四个房间带一个保姆房，或者四个一号房，都是不错的加分项。”
“+1房间可以是单独的房间，比如书房，面积小；也可以是开放式空房间，后期可以改装成小卧室。比如横厅后期可以隔出一个卧室；户型可以换，四室后期客厅换成五室。”她进一步分析，某房企发布的X空设计的第七代产品就是一个例子。
除了房间数量，具体的空房间设置也需要更改。浙江千亿房企产品规划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子小的时候，客厅、厨房等公共空房间需要大一点，可以增加家庭成员相互陪伴的时间；同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计，使客厅、餐厅和厨房成为一个开放式空房间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。
随着孩子的成长，“可能对这种公共交往空的需求会减少，对独立空和空之间的舒适度的需求会增加。”上述房企产策人士表示。
三孩政策来了，对房地产有什么影响？
最近几天，我们国家鼓励一个家庭生三个孩子。瞬间在热搜上炸了锅，引起无数人的关注和讨论。那么，三孩政策的实施会对房地产产生什么影响？大家一起来说说吧。
一是市场需求变大，房价不容易跌。
众所周知，一个城市的房价主要受国家政策控制。这几年国家对房地产行业的房价调控比较严格，限购也是最长的。核心是坚持房住不炒，因城施策的原则。房子是刚需。结婚需要买房，孩子上学需要买房，改善需要买房。
因为土地不可复制。房地产行业的最终本质将是二手房。现在国家实行三孩政策，需求在无形中增加。长期来看，这个政策对房地产是极好的。会让房价越来越稳，不容易跌。
第二，房子的功能区域变多了。
随着国家开放三孩政策，家里会有更多的房间功能区。以前住两室的，面临着换三室。以前住三居室的，面临四居室的改善。所以，以后开发商在建房的时候，大户型的房子会更多，大众化的也会更多。
第三，相关信息。
政策是国家政权机关、党的组织和其他社会政治团体为了实现其所代表的阶级和阶层的利益和意志，在一定历史时期内应达到的目标、行动原则、明确任务、工作方法、一般步骤和具体措施，以权威的形式加以规范。
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