工业用地指标,工业用地指标控制规定最新-工业用地指标多少钱一亩

建设规划中，一般规定工业用地的绿地率是多少？

一般绿地率20%左右，三类工业用地绿地率30%左右。还有一些重污染企业要求一定宽度的隔离带的规定。

根据工业项目建设用地控制指标，工业项目建设用地必须同时满足以下五项指标:

(一)工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

(二)音量控制指标应符合表2的规定；

(三)工业项目的建筑系数应不低于30%；

(四)工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；

(五)工业企业一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求，需要安排一定比例的绿地，绿地率不得超过20%。

扩展数据

工业用地绿化率有上限，普通居住区有下限。所以不同地块的绿地率是不一样的，要根据用地性质来区分。

一般花园式居住区，居住区人均公共绿地不低于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住区种植的乔、灌、竹密度要合理，留有适当的生长距离或空，绿地内植物覆盖率要在80%以上，草坪面积控制在40%以内。

参考来源:百度百科-工业项目建设用地控制指标

参考来源:百度百科-绿地率

厂房高度超过8.0m，容积率2倍。规定在哪里？

根据国土资发[]232号《关于印发实施工业项目建设用地控制指标的通知(试行)》，在控制指标申请说明中，关于容积率的指标说明中指出:“建筑高度超过8m时，计算容积率时，本层建筑面积加倍计算”。

工业项目建设应采用先进的生产工艺和设备，缩短工艺流程，节约用地。对于适合生产多层标准厂房的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。工业项目建设用地必须达到以下五项指标:

1、工业项目投资强度控制指标应明确规定；

2、音量控制指标应符合规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%；

4.工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求，需要安排一定比例的绿地，绿地率不得超过20%。

扩展数据:

工业用地指数:

1.投资强度:项目用地内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中，项目固定资产投资总额包括厂房、设备和土地价款。

2.容积率:项目用地范围内的总建筑面积占项目总用地面积的比例。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

建筑高度超过8米的，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

3.行政办公和生活服务设施用地比例:行政办公和生活服务设施用地(或分摊用地面积)占项目用地面积内总用地面积的比例。计算公式:行政办公和生活服务设施用地比例=行政办公和生活服务设施用地÷项目总用地面积×100%。

当行政办公和生活服务设施占用的土地面积不能单独计算时，可改为按行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊的土地面积。

4.建筑系数:项目用地范围内用于生产和直接为生产服务的各种建筑物和构筑物的总占地面积占总用地面积的比例。计算公式:建筑系数=(建筑面积+结构面积+堆场面积)÷项目总用地面积×100%。

5.绿地率:绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积的比值。计算公式:绿地率=规划建设用地内绿地面积÷项目总用地面积×100%。绿地率是指绿地面积，包括厂区公共绿地和建(构)筑物周围绿地。

参考来源:百度百科-工业项目建设用地控制指标

参考资料来源:中国常熟***网-关于印发实施工业项目建设用地控制指标(试行)的通知

农业区和工业区是根据什么指标划分的？

农业区划的方法是根据农业生产的自然和社会经济条件以及不同地区、不同时间差异的地域分异规律，科学地划分农业区域。工业用地指标包括:(1)容积率控制指标应符合相关规定；

(二)工业项目的建筑系数应不低于30%；

(3)工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；

工业用地包括什么？

问题1:工业用地有哪些用途？对于工业用地，可以以厂房为核心，做一些配套项目，比如宿舍、企业R&D楼(办公楼)、员工活动场所，或者孵化器等。企业R&D建筑通常以独栋建筑或办公楼的形式出售，以获得你想要的利润。请看一看成都的火炬动力港和青羊工业园。希望对你有帮助。

问题2:一类工业用地和二类工业用地有什么区别？M1一类工业用地基本上对住宅和公共设施等环境没有干扰和污染，如电子工业、缝纫业、手工业制造业等用地。

M2二类工业用地对居住和公共设施有一定的干扰和污染，如食品工业、医药制造业、纺织工业等用地。

M3三类工业用地对居住和公共设施有严重的干扰和污染，如采矿、冶金、大中型机械制造、化工、造纸、皮革、建材等行业。

问题3:一类工业用地和二类工业用地有什么区别？M1。对居民和公共设施基本无干扰和污染的一类工业用地，如电子工业、缝纫工业、手工业制造业、M2。对居住和公共设施有一定干扰和污染的二类工业用地，如食品工业、医药制造业、纺织工业、M3。对居住和公共设施有严重干扰和污染的三类工业用地，如采矿业、冶金业、大中型机械制造业、化学工业、造纸工业、皮革业、建材业等。

问题4:国有土地包括哪些？工业用地有哪些区别？工业用地是指城乡规划中确定的应当用于建设独立工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、渣(灰)场等功能的土地。

国有土地是指土地管理法规定的属于下列范围的土地:

(一)城市土地；

(二)农村和城市郊区依法被征收、征用、收购为国有的土地；

(三)国家依法征用的土地；

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等土地；

(五)农村集体经济组织成员全部转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

(六)因国家***、自然灾害等原因，农民组织土地迁移后，原属于被拆迁农民集体所有且不再使用的土地。

工业用地和国有土地没有重叠的定义。工业用地属于土地使用性质，国有土地是指所有权确定为国家的土地，所以在概念上是不可比的，但工业用地在所有权上也是国有土地的一部分。

问题5:工业用地审批流程有哪些？工业项目前期涉及的行政审批事项13项，竣工验收阶段涉及的行政审批事项5项。其中包括:

一是建设前行政审批事项。

1.选址和红线。项目供地后，业主必须先到规划局土地规划科办理《建设项目选址意见书》，并绘制土地红线图。需提供的相关接收材料包括:授权委托书、委托代理人身份证复印件、加盖公章的《建设项目选址意见书》纸质申请表、说明申请理由、建设规模、建设方案实施思路的申请报告，开发区国土规划建设局提供同意选址的函。申请表格可从福建省规划局网站下载。处理时间为20个工作日。

选址完成后，业主应立即委托有资质的设计院进行工厂总平面设计，确定电、水、通讯需求。

2、基建项目。开发区经贸发展局设立基础设施项目需提供的材料包括:开发区经贸发展局建设项目申请表、法定代表人身份证明(复印件)、投资者开业证明(复印件)、选址意见及红线图复印件、扩建项目总平面图。处理时间为7个工作日。

3.环评审批。环境保护监督管理部门，办理时间3-10个工作日(登记表3个工作日，报表5个，报告10个)。需提供的相关材料包括申请报告、可行性研究报告、立项批文、建设项目概况及平面图、红线图、选址意见书、总平面图、管线综合图或建筑使用功能确认函、环境影响登记表或有资质的评价单位编制的环境影响报告书(含行业主管部门预审意见)或有资质的评价单位编制的环境影响报告书(报批稿)(含行业主管部门预审意见、环境影响报告书专家评审意见)。登记表或报告表或报告在环评前期确定。

4.建设用地规划许可证由总经理批准后办理。规划局用地规划科审批时间为20个工作日。需提供的接收材料包括:授权委托书原件、代理人身份证复印件(与选址为同一人的不需要)、申请报告、加盖单位公章的建设用地规划许可证申请表、选址意见书复印件及附件、总平面图(1: 500)一式八份及相应的电子文档光盘、项目批文复印件、 工商营业执照复印件，《企业法人登记证》复印件(限新)。

总平面图批准后，应委托有资质的地质勘探单位进行施工图设计前的地质勘探。地勘报告出来后，委托设计院进行施工图设计，施工图审查单位(设计院委托)进行图纸审查后，规划局组织综合管理(综合管线总平面图)会审，进行施工图审查。也就是

5、建筑设计审查。规划局建筑审查科需10个工作日办理。提供的接收材料包括:授权委托书原件、经办人身份证复印件、申请报告、建筑方案设计及规划审查意见电子申请表、项目批文、经批准的总平面图复印件、综合管线总平面图复印件及联审纪要、建设用地规划许可证复印件及其附件、 建设用地批准书及其附件或土地使用权证复印件、方案设计图纸及设计说明文件一式三份(含绿地系统平面图、交通系统平面图、透视效果图原件，审核后返还两份)、方案设计阶段电子图形文件1份、设计单位盖章的建筑面积(含功能分类)统一核算表原件、环评意见； 现状地形复杂的，提交建设用地地质灾害危险性评估报告复印件；

与建筑设计审查、消防设计审查、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批同时进行。

6、消防设计审核。消防队，处理时间为7-30个工作日(组织专家论证的项目为30个工作日，重点项目和设置自动消防设施的施工人员)......

问题6:工业用地和商业用地有什么区别？商业用地是指规划部门根据城市规划确定的土地使用性质为建设商品房，出让后土地使用年限为40年。

住宅用地为住宅建设用地，出让使用年限为70年。

工业用地是指工矿企业的生产车间、仓库及其附属设施，包括专用铁路、码头和道路。除露天矿用地外，土地应划分为水域和其他土地类型。

一种将工业用地转化为商业用地方法

1、改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经规划部门批准。

2.符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，通过招标、拍卖或者挂牌方式公开出让，工业用地原使用者和购买者不得自行买卖。

3.通常情况下，工业用地使用者可以联系所在区县土地管理部门，由土地收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

问题7:一类工业用地和工业用地有什么区别？一种工业用地

基本不干扰和污染住宅和公共设施的工业用地有以下工业――银行、证券、保险、其他金融活动、住宅服务、其他服务、租赁、商业服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信和其他传输服务、计算机服务、软件、卫生、社会保障、社会福利等等。

问题8:工业用地允许建设什么类型的建筑？(请注明具体建筑名称):厂房、辅助生产用房及构筑物(如锅炉、水池泵房、制冷、配电等。)、辅助客厅(淋浴间、食堂等。)和仓库(原材料和成品)；生产管理用房(办公室、监控、保安)、生活用房(宿舍、健身活动)等。

问题9:二类工业用地有哪些？行业范围包括什么样的二类工业用地？是指对住宅、公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品业、医药制造业、纺织业等。

二类工业用地用途包括房地产、体育、娱乐、水利管理、环境管理、公共设施管理、农副食品加工、食品制造、饮料制造、烟草制品、纺织、纺织服装、鞋帽制造、皮革、毛皮、羽绒及其制品、林业、农业、畜牧业、渔业、农林牧渔服务业。纸及纸制品、记录介质的印刷及复制业、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公机械制造业、非金属矿物制品制造业、金属制品制造业、橡胶制品制造业、塑料制品制造业、通讯设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废旧资源及废旧物资回收及加工业、 电力及热力生产和供应业、燃气生产和供应业、水生产和供应业、房屋及土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘探业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空空运输业、管道运输业、装卸搬运及其他运输服务业。

问题10:工业用地控制指标的适用性和分类？本控制指标适用于新建工业项目，改扩建工业项目可参照执行。为认真贯彻节约资源的基本国策，促进建设用地集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地管理水平，特制定本工业项目建设用地控制指标(以下简称“控制指标”)。

该控制指标是控制一个工业项目(或单个项目)及其配套项目用地的标准。本控制指标适用于新建工业项目，改扩建工业项目可参照执行。

该控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目相关法律文件、初步设计文件和可行性研究报告的重要依据，是工业项目建设验收和违约责任追究的重要尺度。工业项目所属行业有国家颁布的相关项目建设用地指标的，应当同时满足本控制指标和相关项目建设用地指标的要求。

这一控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公和生活服务设施用地比例、绿地率五项指标组成。工业项目建设用地必须同时满足以下五项指标:1。工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

2、音量控制指标应符合表2的规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%；

4.工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

工业项目建设应采用先进的生产工艺和设备，缩短工艺流程，节约用地。对于适合生产多层标准厂房的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。

建设项目竣工验收时，未达到本控制指标要求的，按照合同及有关规定追究违约责任。

本控制指标由正文、控制指标应用说明(附件1)、土地分类(附件2)和国民经济行业分类(附件3)四部分组成。土地分类和国民经济行业分类有调整的，调整后执行。