宅基地继承最新政策【2023更新】-老人死亡后宅基地继承最新政策

农村宅基地继承政策

【法律分析】:宅基地具有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。目前，我国对宅基地使用权有严格的身份限制，宅基地使用权的流转仅限于集体经济组织内部的成员。农村父母死亡后，子女是本集体经济组织成员且未申请宅基地的，可以继承父母的宅基地，但非本集体经济组织成员的继承人不能继承宅基地使用权。

【法律依据】:不动产登记暂行条例实施细则第十四条当事人因继承或者遗赠申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者全体法定继承人关于不动产分配的协议、与被继承人的亲属关系材料等。，也可提交公证材料或有效法律文书。

中华人民共和国民法典

第三百六十二条宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地的占有和使用的权利，有权依法使用该土地建造房屋及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法和国家有关规定执行。

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宅基地继承新规

农村宅基地属于农村集体组织，所以要继承农村宅基地，必须有房子作为基础。只有继承宅基地上的房子，才能获得宅基地的继承权。宅基地只能继承使用权。目前，宅基地的权利分为所有权、资格权和使用权三类。宅基地所有权属于农村集体组织，资格权只能由农村集体组织成员取得，但只能继承使用权。如果想继承宅基地使用权，也有一个前提条件，就是宅基地上必须有房子。如果宅基地上没有房屋，或者宅基地上的房屋倒塌后，这种宅基地是不允许继承的，会被农村集体组织收回。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民***可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。农村村民建房应当符合土地利用总体规划和乡(镇)村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量利用原有宅基地和村内空空闲地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。农村住宅用地，由乡(镇)人民***批准；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、捐赠房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置房屋。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。

子女继承父母宅基地的最新政策

城镇户口的子女不能继承农村父母的宅基地。因为宅基地是农民集体所有，有城市户口的孩子不能继承。

法律条款

土地管理法第二章

第八条

城市地区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。

民法

第一百二十二条遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。

依照法律或者遗产性质不能继承的遗产，不得继承。

公民的房屋属于个人的合法财产，根据民法典的规定可以继承。无论是农村村民还是具有城镇户口的公民，都可以依照民法典的规定享有继承权，有权按照自己的意愿处分个人财产。

城镇户口的子女不能继承农村父母的宅基地。因为宅基地是农民集体所有，有城市户口的孩子不能继承。

法律条款

宅基地拆迁中子女继承的最新政策

父母房产过户给子女新规:父母的房子留给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。无论当事人选择继承、赠与还是买卖，都要缴纳评估费，评估费等于评估价×0.5%。

在三种过户方式中，大多数情况下，继承的成本是最少的，也是最快的，因为我国还没有开征遗产税，继承过户只要缴纳公证费，其他所有税费都是免费的。

(1)根据《民法典》的规定，法定继承人继承土地和房屋的所有权，不征收契税。

(2)非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋所有权，属于赠与，应收契税。

(3)法定继承人有且仅有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(4)法定继承人将来出售继承的房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各种税费，但不需要缴纳个人意外收入所得税。

最新的宅基地继承政策

最新的农村宅基地继承政策如下:

1、征收宅基地安置补助费和土地补偿费按照前三年平均年产值的30倍计算；

2.附件应根据当地***颁布的补偿办法给予同等补偿；

3.农村房屋拆迁补偿标准:农村秸秆房一平方米1900元；农村砖房一平方米补偿2400元；农村砖混结构房屋补偿标准为每平方米2800元；农村二层及二层以下建筑每平方米补偿3300元；

4.农村房屋附属物补偿:一般采取等值方式补偿，异地安置的每户补偿2万元。

国家征用宅基地的拆迁补偿形式如下:

1.货币补偿:货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，从而产生可遵循的补偿金额；

2.产权置换:产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用新建房屋的产权进行价值的等值置换。面积标准产权调换是指以建筑面积为基础，不结算安置区域内差价的异地产权调换。补偿费用包括:

(一)土地补偿费，是指用地单位因征地给被依法征用土地的农村集体经济组织造成经济损失而支付给该组织的经济补偿；

(二)青苗补偿费，是指因征地使被征用土地上的青苗受到损害，由用地单位向种植青苗的单位和个人支付的补偿费；

(三)地上附着物补偿费，是因土地征收造成被征收土地上的房屋等附着物损坏，由用地单位支付给被征收人的一种补偿费用；

(4)安置补助费，即用地单位对征地造成的剩余劳动力支付的补偿费。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

作出房屋征收决定的市、县级人民***给予被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋的价值补偿；

(二)因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置；

(三)征收房屋造成损失的补偿。

市、县两级人民***应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

老人去世后宅基地归谁所有？

老人去世后，宅基地归村集体所有。宅基地只能由村民享有。子女户籍已迁出的，不再享受本村宅基地。子女户籍迁出的，父母享有的宅基地在农村父母死亡后由村集体收回。如果宅基地上有房子，子女可以依法继承，不管子女户籍是否在本村。房屋存续期间，房屋占用的宅基地可以继续使用，直至房屋被毁坏。

根据土地管理法，城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。