取消公摊面积首获官方回应【2023更新】-

住建部新规取消公摊是真的吗？

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公摊面积关系到以后的居住质量和买房成本，所以大家都会很关心。近日有传言称，住建部颁布的新规中取消了公摊面积。住建部新规取消公摊面积是真的吗？让我们用边肖法律目录网来看看吧。

住建部新规取消公摊是真的吗？

1.2月19日，住建部发布《安居工程建设规范征求意见稿》，其中有一句话:“住宅应当以套内使用面积进行交易”，引发市场热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价能省不少钱。还有人怀疑取消公摊会不会让公摊执行缩水，套房单价会不会大幅上涨。

2.其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而用“使用面积”确认了公摊未来的继续存在。这句话我想表达的意思其实是，普通住宅应该按照套房内使用面积的价值进行买卖，公摊还是公摊。换句话说，住建部新规取消公摊面积是一种误解。不要被误导。

3.此外，2月24日，央视也对网络上热议的“公摊面积”话题给予了正面回应:《住宅项目规范(征求意见稿)》只是一个技术规范，与你所关心的住宅交易是以“建筑面积”为依据还是排除“公摊面积”无关。另外，在商品房交易中，有自己的法律法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》分别负责。

4.我国现行的《商品房销售管理办法》中规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。其中，商品房建筑面积由套内建筑面积和共用共有建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，共用共有建筑面积为共有产权。

5.在目前市场上使用的商品房买卖合同中，关于商品房的计价方式和价格有四种交易方式，如下所示:

(1)套内建筑面积计价的约定

(2)按约定的建筑面积计价

(3)按套定价

(4)双方约定的方式。

6.但根据目前房地产市场的实际交易情况来看，无论是前期的宣传，还是后期的实际交易中，开发商都是以建筑面积为基础计算总房价来签订合同的。

7.就买房总价而言，无论是按建筑面积计算还是按套内面积计算，其实这套房子的总价是不变的。只是房子估价的方式不同，就像毛重和净重一样，西瓜1元一斤和瓜瓤2元一斤的关系和房子总价无关。

8.目前房子的总价取决于供求关系。如果政策落实，产品追求品质，公摊面积还是会高的。高池带来的可售面积小，房子单价自然会提高。即使有一天总房价真的按照套内面积来算，那么房子的单价可能会上涨，但是总房价的变化不会太大，所以楼市更加透明也是好事。

9.公摊在商品房中是绝对不可能存在的，因为我们这个楼不可能没有楼，没有电梯，没有过道，而且这些东西都是实体的东西，现在不能失去，将来也不会消失。所以除了单家产品，不能取消池。

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取消公摊后，房子单价是涨还是跌？

取消公摊面积后，房子单价会上涨，总价基本不会有太大变化。取消公摊面积后，实际销售面积减少，单价上涨。

“取消泳池”首次得到官方回应。按照房子的套内面积，会不会引发新一轮的房价上涨？

好消息！备受争议的取消泳池一事首次得到了官方回应。8月31日，内蒙古自治区提交了规范房屋公摊面积的提案，其中明确提到，目前的商品住房确实缺乏公摊面积的合理性和专业性标准。要想有效保障普通人的权益，就要重视公摊面积。不仅要明确套内面积的概念，还要合理设置公摊面积。虽然这一提议未来要付诸实施，在很长一段时间内还会有很多困难，但这一提议的出现也让很多房主看到了希望。

关于公摊面积的讨论由来已久。目前无论是一二线城市还是十八线小县城，开发商在销售楼盘时都会统计公摊面积。所谓公摊面积，是指除房屋所有人购房时实际使用的面积外，电梯井、垃圾站、楼梯间、公共大厅等公共建筑面积。因为这些公共场所都是给业主建的，自然要平摊，听起来很吵，实际落在业主身上就惨了。

并不是不认可公摊面积的说辞，因为很多开发商钻空子大做文章，不仅公摊面积没有明确设置。青岛之前也曝光过。某业主买了100平米的房子，实际拿到的只有60平米，公摊系数高达40%以上。收缩率的计算方法真的合理吗？有业主甚至指出，很多房地产开发商在收物业费的时候，除了公摊面积，还把套内面积也算进去了。这就让人疑惑了，房子里的区域不都是业主自己打扫维护的吗？既然物业都没交，怎么谈收物业费？

因此，在法制目录网边肖看来，老百姓之所以一直关注取消公摊面积的话题，并不是希望所有开发商取消小区的所有公共设施，而是希望公开透明地公布公共部分的费用，避免模糊区域的出现，让老百姓实时知道自己的钱花在哪里了。