三套房贷款政策【2023更新】-成都三套房贷款政策

第三套房政策

在新“国十条”之前，个人住房贷款的类型通常分为“首套”或“第二套及以上”。房贷新政是以房屋数量来判定是第二套还是第三套，同时判定范围以家庭为单位。这是对之前执行的二套房认定标准的根本性改变。现在银行把那些已经买了两次房的客户，不管有没有还清贷款，都称为三套房再买房。

一个

法律依据:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更加严格的差别化住房信贷政策。对购买首套邢弢建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，应大幅提高首付款比例和贷款利率，由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行和银监会要指导和监督商业银行严格管理住房消费贷款。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种炒房和投机性购房。对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。当地人民***可以根据实际情况，在一定期限内采取限制房屋数量的临时措施。

第三套房贷政策是怎样的？

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按照相关政策的解读，在国内买房通常可以分为“首套房”、“二套房”和“二套及以上住房”，第三套房自然属于“二套及以上住房”，也就是说在银行有过两次以上购房贷款记录的客户再次购买住房产权。那么，三套房具体有哪些贷款政策呢？让我们互相了解一下。

一、三套房的相关贷款政策

据了解，***已经暂停了第三套房的贷款，各大银行也在进一步协助落实***的执行政策，包括收紧二套房的房贷，不贷第三套房。最新消息显示，在大部分地区未出台第三套房贷实施细则的情况下，北京、上海、重庆部分商业银行已暂停第三套房贷业务。其中，中国银行分行、浦发银行和交通银行、北京交通银行、花旗银行等外资银行已暂停第三套房贷业务。

二套房、三套房政策实施后社会各界的反应

1.房地产开发商

三套房政策实施后，政策何时能解冻还不清楚，所以开发商也普遍感到悲观，承受了很大的压力。比如重庆房市出现了大量的退房和退房，很多交了定金的客户又回到了观望状态。

2.主要银行

在当前房贷政策收紧的影响下，银行出现了“倒签”的忙碌现象，所有申请贷款的房贷客户都加班加点审批。目前三套房只是暂停贷款，银行在等待最终的实施细则出台，以便有一个更加有序规范的操作流程和方法。

文章摘要:以上是“三套房贷款政策”的介绍，希望对大家有所帮助。更多住房贷款信息，请继续关注齐家其他相关介绍信息。或者咨询专业金融机构的工作人员。

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第三套房贷利率是多少？第三套房可以贷款吗？

在这个房价上涨的时代，很多人都不敢考虑买房，但其实房地产市场从来不缺买家。现在很多人家庭名下都不止一套房产。除了二套房，他们也在考虑买第三套房子。那么，第三套房贷利率是多少呢？第三套房可以贷款吗？下面我们来分析一下。

第三套房贷利率是多少？

1.目前银行执行认贷不认房的原则。只要买家家庭名下没有未结清的房贷，就可以按照首套房贷款政策受理。家庭由三种人组成，我配偶未成年子女，只要有未结清房贷就想再买房的家庭叫二套。第三套房也是家庭单位。

2.如果二套贷款还没还或者贷款已经结清，那么可以按照第一套贷款买第三套住房，首付一般可以是30%。目前的基准利率是4.9%(5年以上)，银行会根据你的资质和征信情况采取相应的利率优惠。

3.如果还有一套贷款未还，那么可以按照第二套贷款购买第三套房子，利率在现行基准利率基础上上浮10%，首付至少30%。

4.如果前二套贷款没有结清，按照目前央行政策，买第三套房，所有银行都会拒绝放贷。可以全款买房。

第三套房可以贷款吗？

首先，个人可以拥有第三套住房，但是申请第三套房贷款就没那么容易了:

1.个人在申请第三套住房贷款前，首先要了解自己银行的资信情况，是否有能力承担第三套住房的首付和按时偿还贷款本息，能否通过申请，要因地制宜判断。

2.从目前的情况来看，第三套房子可以申请贷款，但不能用公积金贷款购买。如果申请人有两套房子的公积金贷款记录，那么第三套房子通常不允许使用公积金贷款。

3.如果使用商业贷款购买第三套房，如果之前的商业贷款已经还清，那么在购房时再申请商业贷款，仍按首套房处理。

4.除了商业贷款，还可以申请按揭贷款购买第三套住房，但前提是之前申请的按揭贷款已经还清，现在有足够的首付，有还贷能力，信用记录良好。

在上面的文章里，我给你解释了第三套房贷款的利率是多少，第三套房能不能贷，希望对你有一定的启发。目前很多地区的楼市限购政策还是比较严格的。所以对于第三套房产，自然不会有优惠付款和贷款利率，会有相应的提高。

第三套房还能贷款吗？

第三套房能不能贷，要看各地政策。如果没有规定，可以贷款。有明确规定的，不能贷款。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心发布的《住房公积金贷款须知》中关于贷款比例的规定:

1、使用住房公积金贷款购买首套家庭住房，所购房产为期房的，贷款额度不得高于所购房产总价的80%；所购房屋为二手房的，贷款额度不得高于所购房屋总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买第二套家庭住房，贷款额度不得高于所购房产总价的70%；对购买第三套及以上住房的家庭、已使用公积金贷款两次或之前公积金贷款未结清的家庭，暂不申请住房公积金贷款。

扩展数据:

第六条借款人应向贷款人提供以下信息:

一、身份证件(指居民身份证、户口簿及其他有效居住证明)；

二、借款人家庭稳定收入的证明；

三、符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质押物清单、所有权证明和有权处分人同意抵押或质押的证明；主管部门出具的抵押物估价证明；担保人同意提供书面担保文件和担保人的资信证明；

五、申请住房公积金贷款，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

6.贷款人要求的其他文件或资料。

参考资料来源:郑州住房公积金-住房公积金贷款须知。

第三套房贷首付比例

第三套房首付具体介绍:

首套房:首套房建筑面积90平方米及以上的家庭贷款首付比例不得低于30%。

二套房:贷款购买二套房，首付比例不得低于50%。

第三套房:暂停发放第三套及以上商品房贷款。

[扩展信息]

一、贷款买房的利弊:

优势:

花明天的钱圆今天的梦

房贷就是贷款，就是向银行借钱。不用马上花很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭买房的第一个好处就是可以用更少的钱买到房子。

2.将有限的资金用于多项投资。

从投资的角度来说，按揭购房者可以将资金分开投资，贷款买房出租，然后再投资，这样资金可以灵活运用。

3.银行会帮你查的。

借钱就是向银行借钱，银行自然关心房地产项目的质量。银行除了审核自己，还会帮你审核开发商，帮你把关，自然保险度很高。

缺点:

负债

说到缺点，首先心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许人们入不敷出，注重储蓄，所以不适合保守的人贷款买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

2.不易快速实现

因为是房产本身抵押，所以房子很难转卖，不利于购房者退市。

二、按揭贷款买房需要注意什么？

1.申请贷款金额:计算贷款前需要的贷款金额。首付不计入贷款金额，提前支付。一般来说，首付比例越高，付款周期越短，月供压力越低。所有的房款减去首付就是基本的贷款金额，此外还有契税、增值税等税费。

2.选择好的贷款银行进行抵押贷款:随着房地产市场的发展，许多银行都开发了住房贷款的产品。购房者可以货比三家，看看哪个政策更优惠，更适合自己，根据实际情况选择合适的贷款银行。

3.选择正确的还款方式:一般来说有两种还款方式:一种是等额本息，一种是等额本金。这两种方法各有利弊。贷款人需要根据自己的时机选择合适的还款方式。

4.提供给银行的资料要真实:购房者申请银行贷款时，银行一般会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者要提供个人工作、职务、近期经济收入的真实证明。如果贷款人提供虚假的证明材料，这会导致银行对你的信任度降低，影响贷款。

第三套房贷利率是多少？

支持贷款购买三套房的地区，三套房贷款利率将在央行基准利率基础上上浮30%至50%左右，首付比例也相应提高，且三套房不得采用公积金贷款。央行贷款基准利率:一年以内(含一年)4.35%。一年至五年(含五年)4.75%。五年以上，4.90%。需要注意的是，目前国内大部分地区都是限购政策，不允许第三套房贷，只能全款。