购房营业税税率交多少,房产的营业税怎么算-购房营业税税率是多少

我国《房地产法》规定购房营业税买房需缴纳5%的营业税。为了保证房地产的长期发展和国家财政国库的收入，什么是购房营业税税率？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律名录网小编整理了相关内容。让我们看一看。

一、购房营业税税率交多少

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知》(国办发[2006]37号)文件，自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税:

个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售，按其房屋销售收入减去购房款后的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5.55%。购房起始时间以产权证和契税完税证明为准。

二、购房合同

甲方:，身份证号码:

乙方:，身份证号码:

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方以甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意乙方以甲方名义购买公司开发的位于号的房产。深圳市路，建筑面积_ _ _ _平方米，合同价为人民币元。

第二条甲方只需以自己的名义与开发商签订商品房买卖合同，并允许乙方以自己的名义缴纳各种税费及办理相关手续。甲方无需承担任何法律和经济风险。因购买该房屋而产生的一切费用和法律风险均由乙方承担..

第三条本物业商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增加甲方的责任，并保证甲方不承担任何经济责任(因甲方过错造成的除外)。

第四条乙方以甲方名义支付的购房款、税费及其他相关费用的票据由乙方保管，甲方同意将房地产买卖合同及相关手续直接交由乙方保管和管理。如采用抵押贷款的支付方式，所有抵押担保合同文件及贷款偿还手续也应交由乙方保管。

第五条甲方应在房地产开发商交付该房屋之日直接将该房屋移交给乙方占有、管理、使用和处置。

第六条该房屋的实际所有权属于乙方，甲方承诺其及其继承人不会对该房屋的产权提出任何主张。

第七条该房屋在一定期限内登记在甲方名下。乙方确定过户时间后，甲方必须无条件将该房屋的产权过户至乙方(或乙方指定的单位或个人)名下，过户产生的一切费用由乙方承担，如乙方决定在办理产权证时直接过户至乙方名下，甲方应无条件配合乙方办理变更手续。

第八条违约责任条款

第九条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第十条因履行本合同发生的争议，双方应通过平等协商解决。如果协商不成，任何乙方有权通过诉讼维权。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，双方签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字):乙方(签字):

电话:电话:

三、房产的营业税怎么算

(1)二手房的税大概是纳税申报价的8%(卖方:个人所得税1%(唯一房产证5年以上的房子免)，营业税5.5%(2年以上的房证免)，买方:契税1.5%，其他过户税费大概几百元，以上是144平米以下的普通房计算)。房产证五年后不用交个人所得税和营业税，只需要交1.5%的契税，其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。

(2)报税价格是你们自己定的。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果您申报的报税价格高于评估价格，将根据您的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。

我国对营业税的规定比较严格，实行全额征收营业税的措施。普通住房转让五年以上，需要抵扣营业税。以上律名录网小编给大家详细介绍了购房营业税税率的相关知识。如有其他法律问题，欢迎咨询律名录网，我们会有专业律师为您解惑。