上海商住两用房新政策,商住两用房新政策出租需要付税-上海商住两用房新政策2023年

上海户口住房政策是怎样的？

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随着人民生活水平的提高，越来越多的上海户籍家庭打算买房。那么问题来了。你知道上海户口住房政策是什么吗？没有上海户口怎么买房？我给你简单介绍一下。

上海户口住房政策

首先，已在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；其次，对已在本市拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其出售住房，违规购房的不予办理不动产登记。上海户籍单身人士限购一套房。

没有上海户口怎么买房？

第一，买不限购的房子

1.上海实行的限购政策，只针对70年产权的房子。外地人士想在上海买房需要有买房资格吗？不具备限购购房资格的，只能购买不限购的房屋，比如商住两用房。(即土地使用年限为四五十年的房屋，包括写字楼、商住两用房、厂房、车位、配套公建、仓储等。)

2.特殊类型的房屋

平房不限购，但计入住房套数。

法拍卖行:不限购。竞买成功后，可以凭人民法院的裁定文书和协助执行通知书办理过户，但必须全款购买，不能贷款。

第二，以公司名义买房

分为个体工商户和注册公司。购买这样的房子有很多税费。

第三，获得购房资格

1.取得上海户口(居住证7年，120分以上，申请后取得户口)。

2、连续缴纳社保5年及以上。

3.嫁给上海本地对象，获得购房资格。

特殊人群在上海买房的条件:

1.本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明编号:比如90、98、97是上海户籍。户籍证明99号是上海户口，不是上海户口，按外地户籍政策执行。

2.外籍人员或港澳台同胞提供1年劳动合同的，可购买1套住房。

3.读博士、博士、博士后，可以不提供五年社保，不缴纳五年个税就可以买房。

4、部队:

①原上海户籍，按上海户籍政策执行:单身可购买1套，已婚可购买2套。

②非上海户籍，按外地户籍政策:单身人士不能买一套，已婚人士可以买一套。

编辑总结:看了上面的介绍，相信大家对上海户口住房政策有了进一步的了解。更多信息请继续关注我们的网站，更多精彩内容将在稍后呈现给您。

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商住两用房新政策

商住两用规定:1。商住两用房不能迁入户口，也就是说即使周边有很好的教育资源，孩子也不能因为户口而就近入学。2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不需要设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。，也就是说没有配套的幼儿园、学校，没有配套的医疗、养老服务。这样会给购买后的日常生活带来很多不便。3.按揭贷款按商品房标准。商住两用房首付50%，贷款利率是普通住房的1.1倍，贷款期限最长10年，不能使用住房公积金贷款。4.购买时不执行税收优惠政策。普通住宅有很多税费优惠政策，商住没有相应的税费优惠政策。

上海商住两用房新政策是什么？

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很多人向往大城市的生活，尤其是一线城市。上海是一个飞速发展的城市，所以在上海买房并不容易。目前上海的限购政策还是很严格的，那么上海商住两用房的新政策是什么？商住两用房和普通住宅有什么区别？接下来，我们就来看看法学目录网小编里面的相关内容。

上海商住两用房新政策是什么？

1.上海商住的贷款流程和住宅基本一致，只是商住的贷款利率比首付高。商住两用房贷款首付50%，普通住房首套房首付20%，二套房首付50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不低于基准利率的1.1倍，有的银行是基准利率的1.3倍。

2.上海的商住房不能公积金贷款，最长贷款期限不能超过十年。已存住房公积金的购房者，只能提取公积金偿还商业贷款。此外，上海的商住两用房税费会比普通房高，使用年限更短，落户难度大，买家上市交易难度更大，选择时要理性对待。

商住两用房和普通住宅有什么区别？

1.商住两用房的产权期限通常是四五十年，普通住宅的产权期限是七十年。商住两用房解决不了户口问题，普通住宅可以落户。另外，商住两用房只能用水用电，不能用气，而且一般水电都是按商业标准收费，生活成本会比普通房子高。

2.商住两用房的居住密度会比较高，居住舒适度会比较低。普通住宅居住密度更小，环境更安静，舒适度更高。

文章摘要:以上是上海商住两用房新政策是什么给大家介绍的相关内容，希望能帮助到一些有需要的朋友。

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请问上海现在还能买商住两用房吗？

可以在上海买商住，但是外地人在上海买商住，需要满足一定的条件。首先，他们必须有三年的居住证和一年以上的社保或个人所得税证明，以证明他们在上海已经工作了一年，然后才能买房。但如果在上海居住未满一年，可以购买商住两用房。社保可以补，可以交13个月社保。另外，买房需要已婚者。现在商住两用房属于商业地产，买房不能登记，商住两用房产权只有50年。但是价格相对便宜，不管是集体户口，本地户口，外地户口，都只能在民用住宅落户。

更多关于上海是否还能买商住两用房的信息，请前往:查看更多。

上海商住两用房限购吗？

不限购。

上海商住两用房不限购，也不受房贷限制。但这种房子不能享受普通商品房的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，50%左右，无法申请。

不限购所谓“商住两用房”，是指将合法批准的商业建设用地转为住宅用地，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式出售。以前在人们眼里，“商住”项目大多是商水、商电、无气、布局差，不适合居住。然而，限购政策的出现，让这些原本处于劣势的“擦边球”项目变成了“烫手山芋”。但值得注意的是，商住两用房除了产权不同之外，在契税、水电费用、物业费、户籍制度、周边配套等方面都与纯房有较大区别。买家购买时要注意。

上海哪些房子不限购？

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上海是一个繁华的大都市，吸引了很多人在上海买房定居。但是这几年上海的限购措施还是很严格，导致一部分人想无限买房。那么上海哪些房子不限购呢？让我们用边肖法律目录网来看看吧。

上海哪些房子不限购？

1.上海在商业用地上建设的商住两用房，不限购，但是因为不是住宅，很难转让，而且上海现在也在打击这类房屋，所以商住两用房的投资价值也在快速降低。

2.另外，上海法院拍卖的房屋也是不限购的，这类房屋的产权一般都很清晰。法院也会协助解决***，销售价格会低于市场价，但会有一些风险。一般来说，买家可以捡漏。

3.上海有商业产权的房子不限购，不限贷。其他房子限贷。不限购限贷的房子不计入购房者购房额度，因为不限购限贷的房子是商业用地，产权期限只有40年，而70年的房子是住宅用地，不影响下次贷款买房。

4.不限购是因为有商业产权的房子都是商业物业，当然也有不限购的房子，就是市区周边的那些楼盘。

5.无限贷指的是贷款，因为一般情况下，房贷可以贷两次，两次之后，房子只能一次性付清全款，或者有抵押或者没有抵押等。，而一般公寓需要付的房子首付是50%。

6.上海限购的房子是指产权70年的房子，想在上海买房必须符合以下条件:

(1)上海户口可以买。

(2)能提供在沪三年内缴纳两年社会保险证明的已婚外地夫妻可以购买。

(3)上海市人才引进的大学生可以购买。

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