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上海房产税实施细则（上海房产税细则,房产税新规）

网友百科知识 2026-01-23 01:14:42 1

上海房产税细则,房产税新规-上海房产税具体实施方案

外地人在上海买房要交多少年房产税？

由当地税务机关规定。

上海房产税实施细则对此有相应的规定:

第九条房产税按年征收，分期缴纳，规定期限为:

房地产管理部门每月缴纳一期，每期税款在次月15日前缴纳入库；但每年12月份的税要在当月25日前评估缴入库，次年1月15日前汇算清缴。

个人每半年缴纳一次，前半年在4月，后半年在10月，按照当地税务机关规定的日期缴纳入库；个人出租非住宅房屋，可以按月、按季或一年一次缴纳，但不能跨年度预征税。

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上海房产税实施细则中的相关法律法规:

第十条企业的房地产，包括应纳入企业固定资产管理的租住房改建、扩建工程，应按本细则第六条规定的房地产残值计算纳税。

机关、事业单位、部队和个人出租的自有房产和房地产管理部门出租的公有房产，均按租金收入征税。个人自用和经营的财产，也应当按照本细则第六条规定的财产残值征税。无法计算财产残值的，按照税务机关核定的计税价值纳税。

第十一条单位和基本建设单位新建、扩建、改建的房屋，从竣工验收的下月起缴纳房产税；未办理验收手续已使用的，从自动使用的次月起缴纳房产税。

参考来源:百度百科-上海房产税实施细则

持有上海市居住证但未满三年的购房人，三年后办理房产税退库手续？

根据新实施的《上海市关于开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，非本市户籍居民家庭在本市新购住房需要纳税。但如果有7年以上的居住证，可以申请免签，但条件相当严格:

第六条: (四)符合国家和本市有关规定，重点行业紧缺急需人才的高层次人才，持有本市居住证并在本市工作生活，在本市新购住房，其住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活，在本市新购住房且住房属于家庭唯一住房的购房人，暂免征收房产税；持有本市居住证不满3年的，对上述房屋征收房产税。持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可退还上述房屋征收的房产税。

此外，上述办法还规定了房产税退还或免征的几种情况。

例如，上海市居民家庭在购买新房后一年内出售其原有唯一住房的，可以退还新购住房征收的房产税；上海市居民家庭子女成年后因结婚等需要首次购买新房，且该房屋属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点行业紧缺急需人才、持有上海市居住证并在上海工作生活的人员，其新购住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

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上海房产税的征收对象

1.上海本地人买两套房。

根据上海房产税实施细则，上海市居民家庭人均60平方米以上新购第二套及以上住房需要缴纳房产税。

上海房产税征收标准为上海本地购房者

2.外国买家没有居住证。

对于没有上海居住证的外地人，在上海买房必须缴纳房产税。

比如青岛的李先生结婚后，准备在上海外环买一套70平米，总价140万的房子。按照上海房产税税率每平方米32384元的分界线，小李需要缴纳的房产税为:140万×0.7×0.4%，即每年需要缴纳3920元的房产税，这是一笔不小的开支。

非沪籍购房者上海房产税征收标准

3.外国人持有的居留许可未满3年或者分数未达到120分。

外地人办理了上海市居住证，但未**满3年或者积分未达到120分的，买房也要交房产税。但如果购房后居住证满三年或者分数达到120分，之前缴纳的费用可以退还。

财产税的计算

根据税法规定，房产税有两种计算方式:

(1)一次性计算房产原值扣除10% ~ 30%后的残值。

计算公式为:年应纳税额=不动产账面原值× (1-10%至30% )× 1.2%。

(2)按租金收入计算。

计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

工业用地下建筑，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

参考来源:百度百科-上海房产税

房产税暂行条例实施细则全文房产税是怎么征收的？

房产税其实就是一些需要缴纳的房屋税费。可能很多人对这种税不太了解。而且也不是说每个城市都需要交房产税。房产税只是试行阶段，所以《房产税暂行条例实施细则》全文。

房产税其实就是一些需要缴纳的房屋税费。可能很多人对这种税不太了解。而且也不是说每个城市都需要交房产税。房产税只是一个试验阶段。那么，房产税暂行条例实施细则全文，房产税是怎么征收的？要多了解相关政策，才能知道如何缴纳税费。

房产税暂行条例实施细则全文

1999年，财政部、国家税务总局、建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)，规定根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

《国家税务总局关于住房销售个人所得税有关问题的通知》中也规定了个人所得税。但当时是自愿申报，不是强制征收。国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[]108号)，要求从8月1日起，境内居民转让个人二手房开始缴纳个人所得税。税率为20%。根据通知，这一税种正式由自愿申报改为强制征收。

同时，在这份通知中，进一步细化了个税缴纳的计算方法，明确提出按照差额征收个人所得税，即“以房屋的原值，扣除其转让收入、转让房屋过程中缴纳的税款和相关合理费用。

房产税是怎么征收的？

我们应该多了解一下与买房相关的房产税，这样才能正确纳税。房产税暂行条例实施细则全文，房产税是怎么征收的？上面已经给你做了一些介绍。如果你对房产税的征收有疑问或者想了解更多，可以去相关部门咨询。毕竟每个城市的政策不一样。

上海房产税的实施细则是什么？

对上海市居民家庭在上海新购第二套及以上住房征收上海房产税，包括新购二手存量住房和新建商品住房，以及非上海市居民家庭在上海新购住房。上海的房产税征收标准是，免征点为一人60平方米，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为6.6%。住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。房产税征收标准的计算公式是:上海应税住房每年应缴纳的房产税等于新购住房的应税面积乘以新购住房单价或核定计税价值乘以70%再乘以税率。在上海缴纳房产税需要的材料有自有房产身份证、房产证、出租房屋身份证、房东身份证、房产证、租赁协议、缴纳证明。