先征后退是指***在收回土地、征收房屋等行为中，先进行征收，然后再进行补偿和退还等后续工作的一种做法。这种做法的目的是为了保证***公共利益的实现，同时也保障了被征收人的合法权益。
在征收申请的核定中，***通常会根据相关法律法规和政策规定，对征收申请进行审核和核定。其中，征收申请条件是征收申请核定的重要内容之一。征收申请条件主要包括以下几个方面：
征收目的。征收申请人需要明确征收的目的，即征收所要达到的公共利益目标。
征收范围。征收申请人需要明确征收的范围，即征收的具体地点和面积等。
征收方式。征收申请人需要明确征收的方式，即采取何种方式进行征收。

征收标准。征收申请人需要明确征收的标准，即征收的补偿标准和退还标准等。
征收程序。征收申请人需要明确征收的程序，即征收的具体流程和时间安排等。
在核定征收申请条件时，***通常会根据实际情况和法律法规的规定进行审核和核定。如果征收申请条件符合相关法律法规和政策规定，***会对征收申请进行批准和核定。否则，***将拒绝征收申请或要求征收申请人进行修改和补充等工作。
总之，先征后退是一种保障公共利益和被征收人合法权益的重要做法，而征收申请条件的核定则是保证征收申请合法性和公正性的重要环节。