房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

据我所知，现在的房子的产权都是个人的，到期的话，是可以申请续期的，你可以了解一下的。

商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不内收回的，将自动续期容。