不动产租赁税率是13%，这是根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物业管理条例》规定的。不过，在某些地区，由于地方***的政策不同，不动产租赁税率可能会有所不同。
如果同时租人和租车，税率会根据不同的情况而有所不同。一般来说，租人和租车都属于劳务和服务的范畴，所以都需要缴纳增值税和个人所得税。具体税率的计算，需要根据租赁的具体情况进行计算。
如果只是租车的话，税率一般是17%。这是因为，租车属于服务业，需要缴纳增值税和营业税。其中，增值税税率为13%，营业税税率为3%~5%不等，具体视地区而定。

如果同时租人和租车，税率可能会更高。因为，租人和租车都属于服务业，需要缴纳增值税和个人所得税。其中，增值税税率为13%，个人所得税税率为3%~45%不等，具体视租赁的具体情况而定。
总之，租赁税率的计算是非常复杂的，需要根据具体情况进行计算。建议在租赁前，咨询专业的税务顾问，以确保税费的缴纳符合法律规定，并且能够最大限度地减少税费的负担。