近年来，投资性房地产成为了越来越多人的选择，这也使得投资性房地产的估值方法备受关注。投资性房地产的估值方法有多种，其中成本法和公允价值法是常用的两种方法。本文将详细阐述投资性房地产成本法转公允价值法的必要性和过程。
投资性房地产成本法是指根据购置、修缮、调整和增强建筑物、土地和配套设施等投资性房地产所需的成本估算投资性房地产价值。而公允价值法则是根据市场上类似物业的价格，反映当前市场的需求与供给情况估算投资性房地产的价格。连接成本法和公允价值法的重要环节是数据和市场的变化，随着数据和市场的变化，投资性房地产的成本和公允价值也会发生变化。
在可预见的通过时间内，由于数据和市场变化，投资性房地产成本法的价值和公允价值法的价值可能存在较为显著的差异。这种差异造成了投资性房地产估值不准确，给财务分析、项目决策等带来很大风险。因此，将投资性房地产成本法转为公允价值法，是实现投资性房地产估值准确的必要步骤。

在将投资性房地产成本法转为公允价值法的过程中，需要考虑三个因素。需要找到适当的市场参考资料，以反映与投资性房地产有相似性的物业的当前市场价格。应该对物业进行评估，以确定其与市场上类似的物业的相似性和当前市场对物业的需求。根据市场资料和评估结果进行最终估算，并确认该估算结果是否与现有证据相吻合。在确定最终价值后，应该进行风险调整，从而反映出投资性房地产的实际价值。
投资性房地产成本法转公允价值法是一项重要的措施，可以解决投资性房地产估值不准确所带来的风险。这需要我们依据数据和市场变化及时调整，以获得投资性房地产的最准确的估值。