企业出售不动产应交的营业税吗？这是一个关于企业在出售不动产时是否需要缴纳营业税的问题。根据相关法律法规和政策，企业在出售不动产时需缴纳的税款主要包括增值税和营业税。自2009年起，我国逐步取消了营业税，转而采用增值税的方式进行税收征收，所以企业出售不动产时不再需要交纳营业税。以下将详细阐述这一问题。

我们需要了解营业税的概念和征收对象。营业税是指企业从事经营活动所获得的营业收入需缴纳给国家的一种税款。不动产是指土地、建筑物及其附属设施等无法转移的财产。在过去，企业出售不动产时，作为一种经营活动，需缴纳相应的营业税。在营改增政策的推行下，我国逐步取消了营业税，转而采用增值税的方式进行税收征收。

我们需要了解增值税和其在不动产交易中的作用。增值税是指对企业在销售不动产过程中产生的增值价款征收的一种税款。根据我国的法律规定，不动产的出售被视作货物销售行为，因此应当适用增值税。在不动产交易中，卖方需要将增值税纳入售价中，并在交易完成后向税务机关申报缴纳相应的税款。这意味着企业在出售不动产时需要缴纳的主要税款是增值税，而不再需要交纳营业税。

需要强调的是，在企业出售不动产时，是否需要缴纳其他税费仍然需要根据具体情况来定。除了增值税之外，企业可能还需要缴纳土地增值税、契税等相关税费。这些税费的征收与不动产的类型和交易方式、地区政策等因素有关，需要根据具体情况进行认真核算。

根据我国的法律法规和政策，企业出售不动产时不再需要交纳营业税。取而代之的是增值税的征收，并且还需要根据具体情况缴纳其他相关税费。企业在进行不动产交易时应严格遵守税收法规，按照规定及时缴纳相应的税费，以确保自身合法合规经营。