商住楼40年后产权也是归自己的，但是前提是大家要交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了。

商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金(好像是交土地出纳金)，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。