办理按揭利息最低的是公积金贷款；首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上；月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了。入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议。

买房子的首付，如果是首套房是就看你买的房子总价的3成，比如房子40万你付三成12万就可以了，首套房首付3成贷7成。

这要看你买的是公寓还是住宅了，公寓和住宅首付比例是不一样的，贷款年限也不一样，利率也不一样。