工商银行抵押贷款条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间

2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明

3.具有良好的的信息记录和还款意愿

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书

6.在工商行开立个人结算账户

7.有贷款人认可的有效担保

8.工商行规定的其他文件

一般抵押贷款的申请流程：

1、推出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、看房评估：交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。